台中房價你知多少?在少子化衝擊下,台中市是全台少數人口數仍持續成長的城市。不但在今年上半年已突破285萬人次,成為全台人口淨移入第二高,更曾被CNN評選為臺灣最宜居城市、也是多項網路票選年輕人最想移居的城市之一。
若想要分析近年台中房市現況,那就要從交通建設、產業發展、生活環境、政府政策4大良性利基支撐下說明。在此基礎下,台中房價備受矚目,特別是最新一波央行房貸管制推動下,成為相對友善的首購族大本營,還可依預算與需求挑選到合適好宅。
台中房價走勢曲線告訴你!
護國神山台積電公布1.4奈米廠落腳中科二期基地,加上水湳經貿園區開發逐漸到位,使得台中市得天獨厚的地理位置、氣候環境與廣大腹地,搭配便捷交通網絡、蓬勃發展重劃區與豐沛就業機會與政府政策支持,成就台中房價多點開花,讓蛋黃區不再僅限於一區,有助於區域發展平衡。
房價連年穩定成長,均價站穩3字頭
觀察實價登錄數據,台中市連續5年房價穩定成長,從2020年均價每坪20.68萬元,漲至2024年1~7月均價站穩30.45萬元,近5年房價漲幅逼近5成。信義房屋中三區協理方浩銓表示,台中市受惠交通建設多、重劃區多、生活機能佳,購屋人可依自身預算與需求挑選到合適產品,成為活絡房市的重要動能。
實登住宅單價 (純住,排除特殊交易及預售交屋件,剔除5%極端值後平均) |
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行政區 (萬/坪) |
2020 (單價) |
2021 |
2022 (單價) |
2023 (單價) |
2024 (單價) |
2020~2024變動率 |
台中市南屯區 | 25.46 | 27.66 | 30.42 | 32.71 | 35.85 | 40.8% |
台中市西屯區 | 24.62 | 27.82 | 31.67 | 32.39 | 35.20 | 42.9% |
台中市北屯區 | 20.24 | 22.93 | 26.62 | 28.98 | 32.20 | 59.1% |
台中市西區 | 22.74 | 24.62 | 27.30 | 28.62 | 31.17 | 37.1% |
台中市東區 | 18.09 | 24.25 | 23.67 | 29.40 | 31.12 | 72.1% |
台中市 | 20.68 | 23.16 | 26.03 | 27.75 | 30.45 | 47.3% |
進一步分析台中房價各區表現,南屯區、西屯區與北屯區是3大價挺區,均價明顯優於台中市全區。
台中房價一坪多少錢?主要影響原因為何?
房價發燒區No1南屯區|13期重劃蓄勢待發
台中南屯區整體生活機能完善,擁有多個明星學區,區內綠覆率高。加上有台中第一條捷運綠線加持,剛性(自住)需求買方不需要在交通、公園綠地、學區與生活機能中做出取捨,有機會一次全部擁有。並吸引品牌建商插旗,長期以來吸引大量自住族與高資產族目光,甚至美式賣場Costco的全球第一「店王」就坐落在南屯店,足見此區居民的消費實力。
分析南屯區實價登錄,今年均價每坪站穩35.85萬元。除了有發展成熟的8期重劃區,未來還有開發中的13重劃區蓄勢待發。南屯區鄰近高鐵台中站,加上捷運綠線與未來捷運紅線等加持,中山醫學大學生活圈坐落此區,區內捷運大慶站月運量突破30萬人,居台中市第2名運量。僅次於台中高鐵站,因重劃面積大、推案量多,爆發力不容小覷。
房價發燒區No2西屯區|水湳經貿園區強勢拉抬
位於西屯區與北屯區交界處的水湳經貿園區,有「臺灣曼哈頓」美譽。前身是水湳機場,主打智慧、低碳、創新作為全區願景目標,總開發面積達254公頃,投資金額高達500億元,被視為台中最後一塊寶地。區內67公頃中央生態公園,是全台中最大公園,面積是台北市大安森林公園的3倍,另規劃國際經貿、永續住宅、文創創意、創新研發、文教5大專區。
方浩銓形容,水湳經貿園區肩負著台中的門面形象,加上正核心可興建住宅土地有限,台中房價水位自然一飛衝天,近期預售案「豐邑Park one」實價登錄單價破94萬元居冠、「遠雄綠美」單價89萬緊追在後,持續突破台中房價天花板。因中科距離水湳經貿園區僅10分鐘車程,台積電宣布2奈米先進製程確定落腳中科,吸引科技人才搶進,超前布署。
房價發燒區No3北屯區|14期重劃衝最熱交易區
北屯區榮登近年台中市最熱交易區,區內人口數達29.9萬人,是台中人口最多的行政區,區內包括:14期重劃區、11期重劃區、水湳與4期重劃區,整體兼具宜住宜商。其中橫跨北屯與西屯區的14期重劃區,面積達403.89公頃,是全台中第二大重劃區,鄰近洲際棒球場,主打低密度住宅與高綠覆環境,又有美國學校、衛道中學、明道普林斯頓雙語國小等明星私校,有機會成為未來富人特區潛力。
方浩銓指出,相較於14期重劃區仍在建設中,11期重劃區生活機能成形,區內預售單價約在6~7字頭水位,屋齡15年內大樓平均單價約在45~50萬元,市場詢問度最高,屋齡超過20年中古屋則落在3字頭水位上下。
海線區補漲力道強|基期過低5年漲幅突破7成
相較之下,過去被視為台中市「蛋白區」的海線區域,隨著大台中高速發展,親民房價吸引大量外來遷入人口。根據台中市政府民政局統計資料顯示,有「海線四雄」之稱的沙鹿、梧棲、清水、龍井,總人口數10年來增加超過2.1萬人,又以沙鹿人口增加數量最多。實價登錄顯示,梧棲與沙鹿2區近5年房價漲幅雙雙突破7成。
方浩銓表示:房價是比出來的,中科附近單價動輒4、5字頭,轉往沙鹿房價直接省一半,海線區的補長力道,一大關鍵是因為過去房價基期過低。
海線地區平均房價落在1~2字頭,和台中精華區動輒3~4字頭房價相比倍顯親民,可吸納外溢買盤。加上近期政府不少重大投資建設押寶此區,包括:台中港科技產業園區、台中國際機場門戶特區與台中港風電產業園區,產業發展有助於促進就業人口湧入,人口紅利是房市最有力的支撐。
台中房價4大優勢,帶動房市成長!
台中市位居全台中心,自2017年人口正式超車高雄市,成為僅次於新北市的第二大都會區。近年來,無論是在軌道經濟、中部科學園區、全台最多重劃區與市民對生活品質的追求條件之下,吸引大量購屋人跨區、跨縣市移入,在4大良性利基支撐下,造就房市價量表現穩定成長。
利多1. 公路建設完善交通便利
交通的便利性決定了城市的發展前景,台中市因產業與運輸需求,過往就與國道連結緊密,算一算光是中山高就有7個交流道坐落在台中市區。而74號環狀快速道路則是打通整個市區任督二脈的關鍵道路,鏈結台中烏日高鐵站、北屯、潭子、太平、大里與彰化,縮短城鄉距離,成為台中交通黃金線。
方浩銓直言:台中因土地幅員遼闊,在地人習慣開車,家戶自有車率居全台之冠,接近2台車,所以交通便利性是影響房價的關鍵因素。
尤其74號快速道路開通後,過去從北屯到大里商圈至少要30分鐘以上車程,如今縮短至15分鐘,不僅大幅縮短通勤時間,也串起蛋黃與蛋白區的交通路線,軌道經濟使沿線房市受益良多。
利多2. 自辦重劃區面積冠全台
台中市歷年來為了增加土地利用與開發,成為全台面積最大的市地重劃縣市。方浩銓表示:重劃區雖然必須忍受開發階段生活機能相對較弱的黑暗期,但隨後整齊街道、寬廣綠地與建築物退縮的舒適人車用道與建築棟距,甚至住、商分離區隔,都能對居住環境與生活品質帶來截然不同的面貌,加上新興重劃區房價基期相對較低,讓首購族有機會圓買屋夢。
利多3. 產業隱形冠軍含金量高
台中過往就是傳統機械製造業的大本營,近年升級為精密機械,孕育不少產業隱形冠軍。以工具機為例是全球第5大出口國,全台高達7成精密機械加工與零組件廠皆在中臺灣設廠,發揮產業群聚效應。再加上中部科學園區有助於發展光電、半導體、精密機械,近期中科二期擴建計畫陸續交地,可創造更多高含金量就業機會,成為房市價量齊揚的重要底氣。
利多4. 居民重視生活機能品質
方浩銓觀察,台中宜人的天氣、精緻餐飲文化與私校風氣興盛,皆凸顯台中市民對於生活品質與教育水準的重視。加上完善醫療資源與豐沛文化活動,吸引外來人口與跨縣市移入人口,帶動房市活躍度。
限貸令會影響台中房價嗎?信義房屋專業分析給你知!
近期央行公布第七波房屋貸款信用管制,被外界解讀為史上最嚴管制措施。但為了避免傷及無辜,央行另宣布3大協商措施,包括:自然人繼承取得房屋、有實質換屋需求與已簽訂購屋合約者可排除限制。
方浩銓表示:央行的貸款信用管制如同對房市的定期健檢,可讓市場回歸健康狀態,尤其首購族來說幾乎不受影響,也有更多機會選擇到適合自己的物件,反而是進場購屋的好時機。
方浩銓也提醒,購屋人可選擇有保障的不動產仲介,為交易安全進行把關。以信義房屋為例,過往與多家銀行有密切合作,購屋人透信義房屋配合指定窗口申辦貸款,核貸機會較高,但實際核貸成數仍依各行認定與客戶信用狀況為準。想知道更多有關於台中房價或其他地區房價相關資訊,也可以訂閱今周刊持續了解更新房市狀況喔!
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