手上有七間房屋的老陳，經歷八月九月連續兩波信用管制的打炒房政策，想要先售出幾個物件周轉... ...，他成為今年第3季的中古屋待售存量衝高突破十萬戶的推力之一。十萬戶同時待售竹中古屋、是有紀錄以來的史上第二高，這波動盪正在清洗槓桿開很大的投資客。
央行實施選擇性信用管制之前，房市一直處於過熱狀態，中古屋市場傾向惜售，待售量減少。房產達人謝銘元說，央行推出新的打房政策後，市場開始轉變，他在政策宣布當天就接到投資客願意「平轉」手上的物件，但他還是保持冷靜，觀察後市。
由於每筆投資計劃都經慎重思考，謝銘元也沒有開大財務槓桿操作，這波打炒房的變動對他沒有影響。反而他在政策祭出後，連續觀察幾區降價的中古屋，一旦降價幅度夠大就會有買盤接手。
先獲利？逢低再進?
手上有七間房屋的老陳，也在此刻把其中一屋拿出來待售。原本他想調度資金先還清某一間房貸、再用科目四貸款出來周轉，但幾經思考後還是選擇先獲利了結其中一屋。
住商機構統計各大售屋平台的中古屋待售量，第三季末待售量開始增加，顯示投資客正在退場，待售量最多的三個城市分別是台中、新北和桃園。
這些地區近年來重劃區開發蓬勃，供給量大，加上總價帶較低，吸引年輕人買房，也一併得到投資客青睞，政策一旦有變，這些地區也出現較大的賣壓。
謝銘元認為，這波房市的震盪會維持到明年，手上資金寬裕、又想規劃配置的人可要把握這波「看房挑貨」的好機會。
中古屋市場買氣的確已經明顯萎縮，各大房仲業者的交易量在8、9月都明顯下滑，住商機構表示，預計最快在第四季或明年，待售量將出現更明顯的變化。
謝銘元建議，有意購屋者可開始看房，善用市場變化尋找機會。對於有充足資金的購屋者，現在可以開始看房，尋找合適的物件。由於賣方心態開始鬆動，議價空間增加，此時進場有機會買到便宜的房子。
加碼看房 議價有密訣
這些市場資訊在謝銘元的「中古屋投資實戰班」有非常多的討論，謝銘元笑說：「房市好時，怕買不到房子，一旦震盪，怕買不對房子。」他直言政策並不是打房，而且是打炒房，投資房市要從理解市場結構開始，在享有資產增值的過程中要先降低風險。
班上一位學員便把握時機，從第七波限貸令祭出之後，積極看房，終於在康芮颱風重擊台灣當天，以開價七折入手房屋。「我是按照艾克斯（謝銘元）講的步步驟來設定議價……等策略，心情很穩定的談判，最後買到了真的很開心，感謝央行總裁。」
「其實最近有好幾件都和我擦身而過，顯然真的不少人也打算逢低買進。」謝銘元說，這段震盪預計會持續到明年，要耐心等買點入手合適的中古屋，屆時央行態度一旦鬆綁管制，就是房價起漲的時刻。
免費分享會 先知先布局
點此報名
.jpg_280x210.jpg)
