央行9年推出第7波限貸政策後，房市降溫，10月六都交易量減少12.76%，年減6.59%。今年六都首度月增率與年增率雙雙負成長，房市趨勢專家李同榮指出，寒冬才剛開始，這股寒流會延續到農暦春節後，交易量緊縮，房仲與代銷業成為金龍海嘯第一排。
他分析，當多頭房市反轉偏空初期，賣方和買方處於觀望階段，交易量持續驟減2~3個月，房價才會明顯鬆動，進入初跌期，此時買盤才會陸續進場。
緊接著，市場價格也會因有多殺多進入較明顯跌幅的主跌段，特色是量增、跌幅深，最後進入跌幅收斂的末跌段與止跌段。
他強調，這波反轉偏空後跌幅不會太深，主要是明年有降息壓力、電費調整、碳費開徵、等營建通膨議題，民眾買房的保值心態會讓跌勢趨緩，全台房價平均跌幅在9%-12%。
在量大的蛋殼區或商圈未成熟重劃區，跌幅會超過平均值；商圈成熟的新興地區跌幅會小於平均值，抗跌區與重跌區的跌幅落差超過10%之多。
台北、桃園、台南 10月影響較小
李同榮指出，今年早在7、8月交易量已明顯下滑，加上9月受金龍風暴影響，購屋信心懸崖式下降，導致全台交易量大幅萎縮。
10月各都交易狀況分別是台北市月減、年減都是0.18%，影響最小；新北市月減23.01%、年減26.75%；桃園市月減5.16 、年增6.17%；台中市月減18.38%、年增10.4%；台南市唯一月增3.91%、但年減15.5%，高雄月減15.07% 、年減0.47%。
觀察六都表現，台北、桃園、台南三影響較小，新北、台中、高雄衝擊較大。因六都交屋潮月份變動較大，還是要觀察全年度表現比較精準。
1~10月六都交易逾22萬棟
李同榮以今年1-10月份交易總量分析，六都交易量共計229742棟，比較去年同期189825棟，年增率達21.03%。以六都表現來看，台北年增14.16%、新北年增13.22%、桃園年增24.49%、台中年增21.91%、台南年增23.13%、高雄年增32.41%。
其中，桃園與高雄交易較活絡的二都，台北與新北的交易量增幅較小，反應在房價上也是如此。以今年第二季房價表現評論，高雄年漲18.2%、桃竹年漲17.09%、台南市年漲13.87%、台中市年漲13.48%、新北市年漲9.5%、台北市年漲7.12%。
台南、台中、桃竹、高雄輪漲 雙北殿後
李同榮分析，若從此波多頭自2018止跌回升的近6年多頭走勢觀察，房價於2019、2020、2021由台南領漲，2022則由台中領漲、2023由桃園領漲、2024高雄領漲。除了雙北以外，各都比價輪漲態勢明顯。
整體而言，這波六都漲幅與交易量表現以台南漲幅114%居冠，台中漲幅100.32%居次，高雄漲幅94.68%、桃竹漲幅88.8%緊跟其後，新北漲幅60.96%、台北市漲幅44.17%殿後。
2024全年交易量約34.5萬棟
李同榮分析，現在處於第6循環，在資金充裕與利率低檔的助益下，以剛需市場為主流，換屋市場受政策干預下表現並不積極，交易量已明顯不如第五循環。未來市場在人口不增長，勞動力下降、兩代不同堂的效率遞減下，房市交易量將大不如前。
因此，交易量要衝上40萬戶機率不大，多空分水嶺30萬戶也會往下調整。今年因新青安效應助燃，交易量原本預期衝破36萬戶，在央行第6、7波連續打房壓抑下，全年交易量預期成長約12-15%，約在34.5萬棟。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，銀行收緊房貸撥款額度等於直接掐斷民眾資金來源，房市交易量自然快速萎縮，第七波信用管制進一步讓房市降溫，儘管央行推出排除條款，現階段買方仍相當謹慎，決策速度較慢，追價意願也不高，交易量持續下滑。
展望後市，她認為，短期來看房價仍具支撐力，目前買方出價大多回歸到實價登錄行情，儘管賣方仍有所堅持，但議價空間已有提高。預估全年建物買賣移轉棟數將落在33-34萬棟。
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