8月全台房市交易量縮，月減7.64%，內政部公布9月六都交易量又驟減8.2%。房市趨勢專家李同榮表示，房市將於今年第4季由多轉空，但都會與區域表現強弱分明。
他認為有幾個地方房市抗跌，包括桃園、台北、以及「高科技進駐園區」、「高鐵軌道經濟特區」、「高度成長商圈重劃區」等「三高」特區會抗跌，並將成為下一波房市回升後的主力市場。
李同榮指出，8月、9月房市量縮，若延續到10月，交易動能難以支撐房價下跌趨勢。在此階段的購屋策略不必太在意那些區域是重災區，反而應該關注那些區域「進可攻、退可守」，更抗跌。
5個理由 此波房價下修跌幅有限
他認為，未來房市雖將由多轉空，但跌幅應該有限，他有5個理由。
1. 經濟微幅增長：經濟增長基本面雖受全球經濟成長趨緩影響，但仍處微幅上升趨勢線上，對房市負面影響不大。
2.資金動能強勁：租稅大赦帶動的資金回流顯現超額儲蓄屢創新高，這些資金隨時蠢蠢欲動。尤其在房市盤跌時，潛在力量介入房市的資金動能，不可忽視。
3.降息利多走勢：美國進入降息循環，帶動全球利率走低，台灣若考量匯率競爭與出口競爭力，今年底未必降息，但明年上半年就有降息壓力，一旦央行採降息措施，購屋信心就會上升，這對下修中的房市就比較不會有助跌效應。
4.成本居高不下效應：營建成本居高不下，缺工，加上碳費開徵可能推升部分成本，油價因地緣政治緊張而易波動，國內電價運價調升壓力，都會刺激保值心理。口袋深的大建商降價幅度有限，房市只會呈現緩跌格局。
5.房價超漲幅度有限：回顧第5循環七都房價平均漲幅120%，下修後跌幅全台約18%，北部地區跌幅較深，中南部因漲幅落後、跌幅也較低。
第六循環七都平均漲幅83.8%，由於通膨與營建成本大幅提高、與中南部低基期補漲效應，整體而言，超漲幅度不高。中南部是此波漲幅較高，跌幅也會較多；北部地區較抗跌，預期成屋市場跌幅在9-12%。桃園市因人口大幅淨流入，台北市因漲幅不高，兩大都會將是七都最具抗跌城市。
這3個區域 較抗跌
李同榮分析，未來房市下修走勢將會強弱分明，雖然成屋市場房價平均跌幅在9-12%之間，但預售市場先漲先跌，跌幅會較成屋市場多出5%左右。成屋市場量大、商圈未成熟的區域，跌幅會高於平均值。「三高」區塊將表現最抗跌的優勢。
1. 高科技進駐園區。從股市近年多頭走勢觀察，突顯產業發展呈現「強弱分明」態勢，Al與半導體高科技產業鏈一支獨秀。
全台高科技進駐園區具有高就業、高收入、高購屋能力。園區核心地區房價抗跌性第一，包括：新北林口、桃園龜山、新竹竹北、台中中科、台南南科、高雄楠梓橋頭等。
2. 高鐵軌道經濟特區。高鐵軌道經濟促進特區商圈發展，並縮短南北距離，outlet與大型商場進駐帶動高鐵商圈發展，同時也促進特區人口淨流入。
其中包括已成熟的高鐵商圈，如台北南港、新北板橋、桃園青埔、新竹竹北，半成熟的台中烏日、台南歸仁、高雄左營、以及未成熟二線城市具潛力的高鐵特區。
3. 高度成長商圈重劃區。近幾年都市重劃範圍與規模不斷擴大，但商圈成熟性不盡相同，未來房價走勢也會兩極化，量大且商圈未成熟的重劃區房價將會有較大的波動起伏，例如過去的竹北與青埔特區，歷經10幾年的上下波動。
商圈已趨高度成熟的重劃區若再有軌道經濟利多與科技園區加持，就算量大，抗跌性仍強，消化餘屋力道也較強，包括台北南港經貿園區、北士科，新北新板特區、新莊副都心、桃園青埔特區、新竹竹北、台中七期、台南東區平實、高雄濃十六、美術館特區、灣區等。
首購不必觀望 換屋族可先賣後買
李同榮分析，房市偏空走勢已定，但因跌幅有限，首購者不必過於觀望，採取進可攻退可守的策略，或是選擇上述三高抗跌區域。
換屋族群可考量先賣後買，不但避免第2戶限貸困擾，且較可能賣在高點買在低點，避免產生價差的損失。
無論如何，房市因經濟成長、通貨膨脹、等相關因素影響，長線走勢仍會一波比一波高，套牢機會不大，等待與觀望，並非最佳策略。
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