根據全球房地產指南(Global Property Guide)統計56個國家及地區，截至2024年9月止，台灣近10年的房價漲幅僅位於第32名，不及美國、日本、加拿大等國。更是看不到第一名霸主土耳其的車尾燈(漲幅1773%)
全球房地產指南(Global Property Guide)統計，截至2024年9月，全球主要國家及地區近10年房價漲幅由土耳其以1773%奪冠，其他國家幾乎看不到土耳其的車尾燈。
近10年房價漲幅第2名為匈牙利，漲幅約194％；第3名為葡萄牙，漲幅近164％；第4名是智利，漲幅約152％；第5名愛沙尼亞，漲幅近127％。
漲幅第6至第10名，依序為捷克、突尼西亞、羅馬尼亞、愛爾蘭、埃及。全球近10年房價漲幅最高的前10名國家，竟有 7 個位在歐洲，非洲則有 2 個，另美洲有 1 個。這份統計結果，與台灣人印象中「歐洲好棒棒」的想法迥異。
在統計的56個國家及地區中，台灣位於第32名，近10年房價漲幅近49.9％，漲幅輸給美國、日本、加拿大等國。這也應驗了我們過去所說的，台灣長期房價漲幅在全球各國排名位於中段班，其實台灣房價並沒有漲得比其他國家兇猛。但為何「房價所得比」如此之高、居住負擔如此之重呢？
除了房價因素外，另一個關鍵就在「所得」；由於台灣民眾薪資所得成長牛步，遠輸於大多數國家，即使房價沒漲得比別人多，但「房價所得比」卻位於全球前段班。如果無法有效提升全民所得，光靠打房措施就想實現居住正義是緣木求魚。
▲台灣薪資成長慢如牛步，即使房價漲幅僅在中段班，年輕人仍買不起房。
台灣房價真的很貴嗎？
對於台灣房價漲幅位居中段班，不少網友表示不可置信，這很正常，畢竟我們就活在台灣，對於台灣房價漲幅感受強烈，對國外房價比較無感，自然而然會質疑統計數據的真偽。
這個現象在許多國家都有，因為高房價成為全球現象，不只網友普遍會覺得自己國家房價最貴，就連政治人物都有如此說法，例如伊朗，先前政壇就出現「伊朗房價負擔最高」、「房價全球最貴」的爭論，正反支持者皆有。
以上是碎碎唸，我們選擇幾則常見或較重要的留言來作個回答。
Ｑ：房價應扣掉虛坪，實坪計算才準？
Ａ：目前統計全球房價的主要機構，都是以「名目房價」為主，不會去扣虛坪；若要扣虛坪的話，情況會變得非常複雜，因為各個國家計價制度略有不同，常見的差異如下：
1.「實坪計價」vs.「含虛坪計價」，含虛坪計價的國家為中、港、台，在統計時都不會扣掉虛坪。
2. 「含車位」vs.「不含車位」
3.「陽台計坪計價」vs.「陽台計坪不計價」
4.「使用權」vs.「地上權」vs.「土地所有權」
地上權更複雜的是設定年限，各國的設定年限不一，有20年、30年、40年、50年、60年、80年、90年、999年，要把每筆交易抓出來換算回所有權實坪價，然後再統計房價或房價漲幅，要算到民國幾年才算得完？
大家比較熟悉的地上權房屋國度是中國、新加坡，可事實上有不少國家如英國、德國、法國、菲律賓、印尼都有地上權的房子，差別在比例的多寡，以及有無續命條款。
5.「外國公民地上權」vs.「本國公民所有權」
如果要把各國常見的計價差異納入房價統計中，那不知要算到猴年馬月，應該沒人想做房價統計了。
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▲央行近來下重手打炒房，就連賴總統都在國慶演說上宣示打炒房決心。
Ｑ：房價漲幅的數據來源？真的準嗎？
Ａ：每個統計機構都有自己的數據來源，準不準是見仁見智。通常是這樣，如果數據跟自己的感覺不同，往往會認為是騙人的。
事實上，房價統計是一個很成熟的技術，不管是用拉氏公式、特徵價格法，或是用簡單的平均法，有的則加上房價中位數、或標準住宅(典型住宅)...，不管採用哪一種統計方法，只要統計標準一致就行。
至於全球房地產指南統計，台灣近10年房價漲幅只有49.9％，是否有偏低的嫌疑？我們來看看內政部統計，內政部「全國住宅價格指數」在2014年Q1為94.03 ，2024年 Q1(現在只公布到Q1，與全球房地產指南統計時間不同)為140.82 ，近10年漲幅約49.76％。
Ｑ：台灣房價超貴，用漲幅騙小朋友？
Ａ：「房價」與「房價漲幅」是兩件事情，而全球房地產指南那份數據是追蹤漲幅。主要國家的房價水準，我們過去都有介紹過，有興趣的可以找舊文。
Ｑ：房價漲幅應該加上通膨更準？
Ａ：一般我們所說的房價，都是指「名目房價」，扣掉通膨因素後的房價叫作「實質房價」；統計「實質房價」的機構還不少，但用「實質房價」來作漲跌幅排行的相對少，大部份發布全球房價統計的機構都以「當地貨幣計價」、且以「名目房價」為準。至於要選哪一個比較好？選你相信的那個即可。
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