大規模及大量都更改建，是壓低房價穿雲箭
近一年多以來，在政府政策號召下，台北市政府更是加大力度，在今年4月3日的地震之後，推出了都更的5+3箭計劃，加上新北的都更3箭，已吸引了大量建商積極投入，雙北的大都更時代，我們拭目期待。
都更改建的範圍將朝向區域化、大型化
大區域大範圍的改建更能發揮都更效益，從國外的經驗來看，都市更新已逐漸從老舊建築的都市再生、防災性強化的“點”狀發展，擴大到街區整體環境改善的“線”與“面”的發展。而開發目的則由「土地高度利用與都市機能更新」轉為「創造地區特色景觀，建立永續經營機制」。
不同於過去1、2百坪的小基地範圍，都更改建規模的區域化、大型化，將可使都市再生及改建更趨完善。大規模的都市更新，除了老屋重建，有利於都市更新的都市再生目的之外，還可以藉助提升耐震能力，達到都市防災的目的，除此之外，更可經由增建公共設施，來達到都會區的公益性目的。
大規模及大量的都更改建，有利於增加房屋的供給
在房市供給量大增的情況之下，除了有助於減少原地主，因換屋所需要的房屋需求（減少供給）外，在容積獎勵下，增建的部分又可以增加房市的供給量。因此，一方面房市的供給量增加，另一方面房市的需求量減少，兩者疊加之下，應該有助於降低房價，這才是從宏觀整體上降低房價的有效辦法。
現階段，因為都更改建的量還不夠多，在供需平衡上，都更對於降低房價還起不了多大的作用，反而因為地主的分回需求過多，加上都更的公益性需求，造成都更改建房屋造價提升，因而促使都更的房屋，在市場上反而售價更高，甚至推升了整體房價。
但是，當市場上的都更案量愈來愈多，房屋的供給愈來愈大時，房價自然會開始出現下修的現象，這也是房價真正能夠下修的時候。
本文摘錄自「都更勝經」, 今周刊出版
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