編按：中央銀行昨天(9/20)宣布提高存款準備率1碼，並推出第7波選擇性信用管制措施(限貸令)：自然人名下有房產者，第1戶購屋貸款不得有寬限期，第2戶購屋貸款最高成數也由6成降至5成。全球最嚴限貸令來了嗎？在新的規範之下，對哪些族群的影響最大？房產達人何世昌就針對限貸令2.0版本做了以下說明...
央行往死裡打 最嚴限貸令Q&A
Q：爲何說是全球最嚴格？
A：原本最嚴格的是中國，其次爲韓國，台灣第三。但中國、韓國都已經鬆綁了，現在台灣最嚴，第二戶5成、第三戶3成。目前限貸第二嚴格的韓國，非首購在管制區域買房，貸款上限從5成放寬為6成。
Q：哪些族群受影響最大？
A：我覺得以下幾類人士比較衰...
1.換屋族，想換都很難換。
2.繼承族，繼承長輩遺產，而且還只有部分持分而已，算屬於名下有1戶，被央行打成非首購，沒有寬限期。
3.類首購，類首購以北漂族居多，這種人最慘，他們在南部老家有房，但在台北租房，他們若要在北部買房自住，不能申請新青安，貸款又沒有寬限期。
▲新青安推升房價，央行祭出史上最嚴格限貸令，在銀行房貸水位接近滿水位的情況下，中古屋房貸想要申請到理想成數更難了。
Q：「第1戶起即沒有寬限期」是什麼意思？
A：購屋貸款全面取消有房屋者的再購屋寬限期。央行所謂的「第1戶」，指的是何老昌名下有間房屋已繳完房貸，且何老昌原房沒賣、再去買新房，新房貸款就算第1戶，定義和新青安的第一戶首購不同喔。雖然首購族原則上可以貸到8成，但事情沒那麼簡單，銀行在砍成數可是沒在管你媽媽嫁給誰，會讓首購族貸的到，但成數該縮就縮。
有的銀行是明面不說，但從鑑價砍。所以，有朋友留言說投資客、換屋族退場，首購族容易買得起房子。事實上，光自備款增加就卡死多數首購啦。
本文獲作者何世昌房產Buffet+授權轉載，原文出處
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