一鳴驚人小檜溪 北桃市心最稀缺綠金地段

位處北桃園最精華的門戶區位，小檜溪得天獨厚的地理條件，環抱市中心珍稀雙水岸景緻，加上五座大面積公園綠地圍繞，四大商圈補足開發初期之機能，堪稱鑽石級的新興重劃區，也是蛋黃區內最宜人適居的優勢環境。

小檜溪隸屬桃園市桃園區，總面積約 39.94 公頃，與桃園車站僅距1.5公里，至藝文特區也僅約1公里的路程，三大核心地段相互輝映，小檜溪則是其中唯一新興開發的重劃區，由50米春日路林蔭大道揭開序幕，開闊的棋盤式街廓，南崁溪與東門溪交織出沿線水岸自行車道及綠意，音樂之林、繽紛之丘、觸動之森、小檜之心、香氛之園五大公園一字排開，整體綠覆率高達15%，建構出桃園市心罕見珍稀的城市之肺生態，重新定義都市生活。

小檜溪緊鄰桃園車站商圈，同享未來三鐵共構繁華加成效應。(圖/桃園市捷運局提供）

跳過開發黑暗期 小檜溪繁華加乘引人注目

小檜溪不僅環境動人，重劃區所在地段相當精華，開發20多年，四周成熟商圈擁護，包含藝文特區、桃園站前商圈、大有商圈以及中正商圈，其中藝文特區有桃園信義計劃區之美譽，名車名錶、頂級生鮮超市、品味餐廳及醫美診所等選址於此，為北桃園知名富人區，而站前商圈則有三大百貨鼎立，商業機能繁盛多元，大有商圈及中正商圈為日常採買帶來便利機能，傳統市場、大型賣場等一應俱全，而小檜溪目前也在人口進駐下，陸續有寶雅、星巴克、麥當勞等插旗，一日三餐富饒豐盛，直接跳過重劃區開發黑暗期。

小檜溪區位精華，不需歷經開發黑暗期。

其交通區位更是極具優勢，位處北桃園心臟地段，沿著國道一號南崁交流道可銜接雙北市精華商圈，5分鐘可抵桃園車站，未來可同時擁有綠、棕線雙捷運系統，加上台鐵紅線地下化，三鐵共構大樓更將導入商辦、商場能量，三鐵共構樞紐地位不言可喻，捷運綠線則是桃園市政府第一條自主興建的軌道，是桃園捷運系統最重要的擴展，目前施工進度達57.75%，將分別於2026、2028及2030年陸續完工三階段，未來小檜溪可透過G08或G09站銜接機場捷運，一站就可以至桃園車站轉乘，一線直抵北市中心商圈。

未來透過捷運綠線可串連台鐵、機捷、捷運棕線及綠線。(圖/桃園市捷運局提供）

質感生活步調 掀輕移民熱潮

根據內政部最新人口統計，今年5月全國人口達2341萬人，較去年同期成長0.2%，而桃園市以25,465人成績，年增率達1.1%，奪下全台第一名寶座。過去外來人口移入首選藝文特區，但過去一年人口數成長率僅1%，反倒是緊鄰藝文特區的小檜溪重劃區，人口數成長率年增26%，擠下藝文特區成為在地客與外來客最愛重劃區。

然而小檜溪整體開發面積不到40公頃，約中路特區1/3、青埔特區1/10，但卻是藝文特區2倍大，在緊鄰的藝文特區開發幾近飽和之下，正好足以提供住宅所需，而區內中心商業區由素有全台土地公封號的國泰人壽整併出的1500坪土地，未來將打造商場與商辦複合大樓，最大地主為麗寶集團，推案量首屈一指，自2019年重劃區首發推案「檜樂集」均價不到30萬元，最新推案「南法莊園」則有成交單價達52萬元，根據樂居網最新統計，2024年前9月均價為48.91萬元，2020年則約31.44萬元，近5年漲幅超過5成，房價漲幅一鳴驚人！

信義房屋大業民光店店長表示童聖文表示，擁有5座親水公園的小檜溪重劃區，因環境好、質感佳、綠地環繞，擁有自行車道、兩條水岸步道，成為此區主要特色，對於民眾而言不僅可住在新規劃的住宅區，更能享有完善機能的便利性，日後各項重大建設如捷運綠線、棕線、台鐵紅線也將成為此區域的重要看點，未來發展潛力無窮。