「我從民國80年做這一行，發現只要有永久景觀的房子，因為太稀有，在不景氣時房價不會受到影響。」欣暘建設副總林啟俊說明。
他表示，建築團隊資歷豐富，除非一塊地很有特色，他們才願意投入整體開發，那就是景觀加水岸，房價不會跌。」
欣暘建設推出的「溪泊林」危老案，住於雙溪水岸首排、士林官邸旁。他透露，花5年時間整合，其中一塊100多坪土地是幸福水泥創辦人陳兩傳持有，他原本想自己開發，失敗後才決定賣出。
「溪泊林」有408坪，地上13層，總計70戶，扣除地主戶可售44戶，15至35坪，每坪均價130萬，房價在2千萬至6千多萬，總銷18億。目前已售3成，客戶多是內湖、士林有地緣關係。
對於最近的銀行限貸令，他表示，對房市確實有影響，除了中古屋外，預售屋也會，因客人大多持觀望態度，並期待建商能降價。
雨農路有錢人多 開發更困難
「永久景觀立於不敗之地，也符合我們想要的生活和居住環境。」林啟俊表示，台北市只有3條河：基隆河、景美溪、雙溪，在這3條河岸的土地更是稀少。
「這次千辛萬苦，找到位於雙溪的土地，因為在雙溪兩側幾乎沒有土地，只有房子。」他透露，在民國73年、74年，雨農路的房價比信義區、松山區還貴，「原住戶都是有錢人，開發非常困難。」
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▲水岸加景觀宅，在房市不景氣時很抗跌。圖／彭蕙珍攝
其中，有100多坪土地是陳兩傳擁有，花2年時間，被放了好幾次鴿子，才終於說服他賣地。另有一間民國56年就在這裡的基督教會，花很多力氣說服教友，並幫他們重建一座美麗的教會，才得到他們的同意。
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▲溪泊林建案有一間教堂。圖/溪泊林提供
士林官邸特區推案 享受宜居住宅
「『溪泊林』不僅面臨雙溪，還可以看到陽明山，有水景又有山景。」林啟俊分析，「溪泊林」附近有故宮博物院、東吳大學、芝山岩等文化景點，同時，位於士林官邸特區，這裡是台北市少數結合自然景觀與都市便利的地區。
▲欣暘建設副總林啟俊（中），邀請日商大林組（右）、及飯店設計師林馬克（左）合作。圖／彭蕙珍攝
溪泊林專案副理陳庭進一步說明，士林官邸特區原本就具備良好生活綠地，「溪泊林」除了隔著一條雙溪緊鄰天母外，預計2031年完工的北環捷運Y27士林官邸站，與目前淡水捷運線士林Y26站的TOD購物商場只有一站近距。
林啟俊指出，「溪泊林」鄰近北士科，可以享受北士科的繁華，卻是安靜、寧靜、安全、有景觀的住宅區。
「溪泊林」推出15坪、22坪、25坪、37坪2-3房，包括22坪邊間2房戶型，有超大棟距、雙面採光、平面車位等特色。
他強調，在這種黃金地段，建商通常會蓋大坪數豪宅，「我們在這種黃金地段蓋小坪數、低總價房，22坪還有邊間2房，吸引大量在地客戶洽詢。」
日本大林組建設 邀飯店設計師規劃公設
「溪泊林」並邀請日本5大建設中、市值最大的大林組擔任營造顧問。林啟俊表示，邀請他們最主要的目的是因台北是盆地地形，403花蓮地震後，公司很重視地下工程，「我們希望讓大林組來幫我們管控整體興建品質，並將耐震做到6級等級。」
「在施工過程中我們要避免一切疏失，交給他們，我們才會很放心、晚上睡得著覺，對客戶也能夠提供長住久安的保證。」
公共空間邀請台北小西華設計師林馬克（Mark Lintott）規劃，設計出讓住戶回家就有來到飯店般放鬆的空間。
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