正處桃園市門戶首席區位的A7重劃區，與A8、A9站形成大林口生活圈，不僅是機場捷運進雙北市第一站，與台北車站僅7站之遙，超級誘人的半小時生活圈，磁吸大台北青年族群入主，加上各大建商蜂擁推案，一度成為北台灣推案王，在親民房價優勢下，購屋熱度不減反增，雙北外溢高薪族群、華亞科工程師購屋置產，進而帶動區域消費水準、生活質感，房價也由昔日2字頭逐步站上50萬大關！
隸屬桃園市龜山區的A7重劃區發展至今約8年，總面積186.43公頃，開闊的街道，嶄新的市容，對比A8長庚醫院生活圈、A9林口新市鎮，為近年新興成形的重劃區，具備國際城市風貌，2016年為房價低釀期，在機捷串連之下，成為北台灣少數有捷運又兼具2字頭親民房價之區段，吸引建商積極在此推案，相較於其他生活圈，區域以軌道經濟先行開發，藉由機場捷運7站、24分鐘直達六鐵共構的台北車站，在1200元吃到飽TPASS方案上路後，大台北精華區半小時生活圈更顯優勢，更刺激軌道通勤族積極買房。
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A7重劃區街廓整齊新穎，擄獲不少重視生活品質的菁英家庭。(圖/桃園市政府提供)
三大關鍵支撐A7躍升熱門購屋區段
信義房屋指出，A7重劃區擄獲購屋族芳心有三大關鍵，除了房價相對親民，有從林口機捷A8、A9站周邊移入的購屋族群，也有從雙北外溢的購屋族群，隨著陸續交屋，居住人口將逐漸到位，重劃區也活絡起來，其次，A7重劃區屬於大林口生活圈，也享有長庚醫院醫療資源，周邊有環球購物中心、三井OUTLET一二期、家樂福、昕境廣場等等，就算重劃區內機能還在成形當中，但食衣住行育樂都能自給自足，無須仰賴大台北市其他商圈。
最後，區內產業匯聚，在林口台地上短短數公里內就有華亞科學園區、龜山工業區、林口新創園區、國際AI+智慧產業園區等，其中引領大林口產業發展的華亞科技園區緊鄰A7，年產值超過5千億元，就業人數超過2.5萬名，不僅產業布局高度專業化多元，半導體以及電子產業更是園區主力，而近年剛完工的樂善科學園區、郵政物流園區也為產業聚落加持，二大園區可挹注近9千名就業人口，而區內的科技菁英即是A7消費及購屋占比最大的族群，這些族群不僅消費能力強，且購屋目光精準！
雙語學區磁吸 優質精英客群進駐
從觀察申辦房貸之貸款人狀況就可發現，A7屋主們實力雄厚，百萬年薪比例相當驚人！觀察財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，從2019~2023年來看，其所隸屬的龜山區年收入超過100萬元的高薪房貸族申貸件數從458件增加至1292件，增加幅度近2倍，成長狀況相當驚人。
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文青國小落成，為區域紓解就學壓力。(圖/桃園市政府提供)
值得一提的是，A7重劃區人口增長飛速，衍生出大量就學需求，尤其科技工程師更重視教育，不少父母逐優質學區而居，桃園市政府日前也宣布文青國民中小學二期校舍工程開工動土，同時一期校舍也正式啟用，從幼兒園到國中一應俱全，未來將提供國際化的雙語教育，並與訴求創客及藝文教育的樂善國小形成超強雙明星學區，吸引大批社會菁英家庭目光！
然而，A7重劃區受惠桃園軌道建設持續推進，搭配TPASS效應加持，以及近年推動產業升級，吸引企業廠辦、總部設點，帶來大量就業人口湧進，除了重劃區大幅開發，話題性不斷，市場推案亮點眾多，吸引剛性買盤推進，儘管短短8年內由2字頭翻漲站上5字頭，但對比大台北有軌道行經的行政區，房價仍然相對親民好入手，又有華亞科等產業園區坐鎮，持續帶領區域交易升溫，後市發展銳不可擋！
