台積電、輝達都來了，大力助攻商辦房市 謝金河大讚：高雄變得不一樣了

高雄轉型：重工業到科技創新基地

「改變一個國家或地區，由投資帶動是非常重要的關鍵，」今周刊董事長謝金河指出，從2018年開始台商回流投資，投資金額達到2兆2000多億，是台灣在這幾年的經濟崛起上，非常重要的關鍵因素！

除此之外，以嘉義、台南、高雄等區域發展的「大南方崛起」，更是影響南台灣產業布局轉型的關鍵之一，最早從台南開始，台積電大興土木設立3奈米廠，更帶動地方繁榮，形成科技再造、新的古都文化。

(圖/台積電位於台南科學園區的3奈米廠。)

不只台南，台積電也選在高雄楠梓產業園區設立3座2奈米晶圓廠，以及輝達（NVIDIA）、艾司摩爾（ASML）等國際大廠進駐，成為高雄轉型的重大推力，不僅帶來投資，也讓高雄一躍而上成為全球科技產業鏈中的重要一環！

謝金河表示，「台積電到高雄一定會帶來非常大的影響，過去高雄以重工業為主，石化在林園、中鋼在前鎮，而現在的高雄蛻變成科技城市。」特別是台積電，作為全球半導體產業的領導龍頭，不僅帶動高雄當地經濟成長，同時吸引其他相關企業跟進，形成高科技產業聚落。

(圖/高雄亞灣智慧科技創新園區。)

科技產業進駐 人口紅利助房市發展

值得一提的是，隨著科技產業的興起，也吸引越來越多年輕人選擇到高雄發展，這不僅提升了當地的人才需求，也為城市帶來了更多的創新與活力，

同時，高雄基礎建設也迎來了升級與更新，高雄市政府積極推動交通、公共設施等改善，更積極打造科技園區，支援科技產業的需求，產業進駐後，吸引企業紛紛到高雄設立總部。因此，高雄房地產市場也因為這波轉型而熱絡。

謝金河強調，「投資帶動下，對高雄帶來非常立竿見影的效果，大南方崛起所帶動的投資，相信高雄房地產將從低價優勢當中，慢慢拉近跟台北的距離，這是指日可待的。」

企業總部設立 帶動商辦空間需求

過去，高雄的商辦市場發展相對緩慢，主要是缺乏大型企業的投資與帶動，隨著更多企業總部在高雄設立、科技產業興起，造就高雄的商辦空間需求不斷上升，謝金河分析指出，「辦公大樓的發展從台北到台中，相信一定會遞延到高雄，高雄過去沒有發展是因為沒有投資帶動，現在企業進駐會要求更好的商辦空間。」看好未來高雄商辦市場的發展潛能。

高雄近年來半導體產業的進駐，所帶來的人口紅利，它相對應發展，包含上下游的廠商進駐，進而帶來居住與商辦空間的需求，富築廣告副總張景翔指出，「高雄早期以傳產為主，佈局上相對保守，針對商辦需求早期都是租賃居多。」

慢慢隨著城市轉型，越來越多企業在成本考量下更轉向「以買代租」的選擇，將租金轉為自有資產的貸款，讓商辦房貸比租金更划算，重新規劃企業資產配置，預期未來商辦補漲的增值效益，讓企業能夠有雙重獲利的空間。

(圖/富築廣告副總張景翔介紹農16特區的周遭交通、生活機能。)

交通、環境機能是關鍵 A級商辦成企業首選

在高雄眾多的商辦新案中，其中最受矚目的是京城IFC，首度以國際的A級商辦問世，坐落於高雄農16的正核心，周邊環境有百貨商場，包含漢神巨蛋、義享天地，以及未來的富邦BOT，交通更是便利，有捷運的紅線凹子底站，輕軌的龍華國小站，生活機能完善與便捷的交通環境，非常具有競爭力！

京城建設身為高雄知名指標建商，更深耕農16特區，張景翔也提到京城建設蔡天贊董事長對於建築的理念，「每一塊土地都有其唯一性跟特殊性，在每一棟建築都會有不一樣的呈現，讓每棟建築都是獨一無二，成為城市結晶！」對於高雄這座城市更有著深厚情感與使命。

受到全球產業鏈的重新布局，連帶影響台商投資高雄超過2000億資金，農16特區為高雄提供更多發展機會，高雄正逐步成為台灣科技發展的重要位置，與國際無縫接軌，現在正是投資高雄的好時候！

(圖/高雄京城IFC接待中心。)