北台灣宜居新寶地桃園擁多項利多成購房首選

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2024-08-29 10:28

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北北桃生活圈共享區域利多，想在北台灣買房自住置產，桃園房價相對低基期，但擁有強勁的區域利多，完整科技產業鏈創兆元產值存底，海陸空交通樞紐縮短往南北通勤成本，利多議題不歇，桃園房價榮登六都之中漲幅第一，建商紛紛看好勇推新案，今年上半年已累積逾兩千億新案量體，指標區域小檜溪、青埔高鐵特區、A7、中路重劃區及大園客運園區均有指標個案進場，磁吸全台各地購屋族。

年移入3萬人桃園人口紅利全台第一

台灣的城市發展北部佔領多數資源，也讓就業人口北移，許多人會選擇落腳在桃園市，其中卓越的區域發展潛力以及相對好入手的房價成為許多首購、置產族的熱門選項，從區域發展願景來說，人口將會是重要的驅動能源，根據內政部統計資料，桃園近幾年人口紅利強勁，平均每年增加3萬人，移入人口數全國第一，深受外區客愛戴，居住人口多也成為城市發展轉型的強大底氣。

過去桃園區域產業多為工業類別，城市樣貌如今也在蛻變當中，近幾年台灣高科技產業發展躍上國際舞台，吸引許多國外大廠青睞，紛紛來台設廠總部據點，桃園身為國戶之都，國際廠商來台第一站，便捷的交通網絡，加上本身全市擁有35座工業區，製造業產值高達3.7兆元，工業科技產業鏈網絡完整，根據桃園經發局統計，今年桃園新增重大投資案件包含美光、輝達等龍頭科技產業外，還有美商酷澎、國泰永聯物流、誠品等電商物流服務，已有更多產業選擇重壓投資桃園。

桃園市長張善政(右一)出席美商酷澎第二物流中心啟用，國際大廠持續進駐桃園。桃園經發局提供

高鐵、捷運便捷交通輕鬆通勤換取更高居住品質

桃園除了是北台灣重要的工商城市外，近年來優異的交通樞紐位置傲視全台，除了桃園國際機場能夠快速連通國際各大城市外，高鐵一日生活圈拉近全台北中南各大都會區距離，捷運綠線、機場捷運補足大眾運輸機能，多線國道、快速道路，編織成海陸空全方位交通脈絡，大大縮短南北通勤時間，也讓不少人選擇移居桃園，利用通勤距離換取更高生活品質。

桃園貴為國門之都，國際大廠來台首站，具有交通樞紐利多。（來源：shutterstock）

桃園房價增幅第一建商今年H1推案勇破2千億

當然買房置產除了講求「宜居」，對於資產的保值增長更有一定要求，根據內政部最新數據，全國住宅指數已達140.82，年漲幅9.29%，細看六都表現，桃園市住宅指數147.42，不管是在季、年成長率均為六都最高，且年成長率是唯一六都之中成長率超過1成的縣市，可見在人口、產業、交通、商圈多頭馬車拉動下，桃園住宅房價也是抗通膨保值的代名詞。

2024年第一季全國、六都住宅指數
	住宅指數	季成長率(%)	年成長率(%)
台北市	119.56	1.72	5.75
新北市	133.49	3.02	8.22
桃園市	147.42	3.99	11.52
台中市	150.87	2.83	9.54
台南市	151.58	3.94	6.24
高雄市	140.68	2.29	8.08
全國	140.82	3.4	9.29

資料來源:內政部

各地購屋族需求不斷，帶動建商推案的信心，紛紛插旗桃園各大生活圈、重劃區，根據591新建案統計，桃園今年上半年新進場公開個案總銷約2227億元，推案量體前三名依序為桃園、中壢、龜山區，桃園區由中路、小檜溪重劃區表現亮眼，深受在地買盤喜愛，中壢則是有高鐵青埔特區加持，華泰名品城百貨話題不斷，雙北客青睞以外，近幾年也成為竹科科技新貴們購買熱區之一，僅10~15分鐘就到新竹高鐵站降低通勤塞車的時間成本，龜山區則是有A7重劃區首購天堂，機場捷運通車後，便利度提高不少，以最近北市重劃區之姿勢，單房價相對入手門檻低，讓許多台北客一圓買房夢。

高鐵青埔特區僅10~15分鐘即可到新竹，吸引許多科技新貴來此購屋。（來源：shutterstock）

桃園市今年上半年新進場行政區總銷排名
排名	行政區	總銷(億元)	指標重劃區/生活圈
1	桃園區	592.5	小檜溪、中路特區
2	中壢區	553	青埔高鐵特區
3	龜山區	336.2	A7重劃區、長庚特區
4	八德區	168	擴大重劃區
5	蘆竹區	159.4	A10山鼻重劃區、南崁生活圈
6	大園區	131.8	航空城客運園區
7	觀音區	98.8	草漯重劃區
8	楊梅區	78.35	埔心重劃區、站前生活圈
9	平鎮區	74.9	復旦壢新生活圈
10	新屋區	32.7	過嶺重劃區
全市總銷			2227.82億元