央行公布5大銀行—台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀，新承做放款金額與利率，7月5大銀行購屋貸款衝到1217億元，年增116%，寫下該數據公布30年以來的單月新高。
由於新青安只能跟公股銀行承做，帶動數據走高，首購房貸由民銀轉進公股銀行帶動房貸金額走高。
針對近期市場出現房貸之亂，股市出現波段回檔，房市排隊等房貸、股市排隊等解套，房市頓失資金動能，專家認為從去年下半年一路熱的房市可能會降溫。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安一個月的核貸金額約600、700億元，光是5大銀行一個月購屋貸款金額就高達1217億元。
他分析有兩個原因，一方面市場熱絡，包括交屋多，另一方面新青安超過1千萬的部分在公股承做，帶動金額寫下單月新高，「央行可能參考許多數據後，提前踩煞車，避免後續風險升高，維護金融秩序穩定。」
央行擔心房市過熱 先踩剎車
統計顯示，新青安政策上路前5大銀行24個月平均月房貸金額為579億元，最近3個月平均五大銀行房貸為1131億元，顯示新青安申請狀況熱絡，加上市場買氣暢旺與交屋等需求，帶動5大銀行房貸金額增加。
不過，7月寫下單月新高的1217億元，難免讓主管機關擔憂是否過熱，資金過度流向不動產。
曾敬德指出，央行主要還是希望銀行謹慎放款，資金留給有需要的首購、都更、危老與企業經營使用需要的不動產投資，非自用的不要往銀行搬錢。
銀行態度謹慎 民眾多留自備款
最近央行要求銀行提出到明年底的自主管理不動產貸款具體量化改善方案，他表示，央行雖然強調不影響無自用住宅民眾購屋、都更與危老融資，仍會保障民眾基本的自用需求。但是，央行此次出手恐怕讓銀行放款態度更謹慎。
另外，銀行下半年也面臨放款水位太高與風險增加等問題，因而陸續踩煞車，他建議民眾買屋前，要觀察銀行鑑價或貸款成數是否有影響，在央行政策朝向貨幣緊縮與去槓桿時，更應該做好手上的資金控管，包括多抓一些自備款，未來要交屋的也不能把資金抓太緊。
若現在仍在使用寬限期的民眾，也要預應未來每個月還款金額能否負擔。
相關新聞：
51萬戶建照將爆巨量交屋潮，「最嚴限貸令」七都最大重災區在這！避免違約可往「兩管道」貸看看
要求銀行控房貸「窮的、沒關係的買方倒大霉」！房仲：沒見過央行這麼硬，下一步會動放款期、寬限期？
本文暫不授權媒體夥伴
.jpg_280x210.jpg)
