央行周三（8/21）籲請國內銀行自主控管不動產貸款總量，各界解讀為抑制過熱房市。住商機構觀察內政部數據，2022年全台住宅用建照量共逾18萬戶，創1995年以來最高峰。
若是以工期3年計算，當年度建案最快於今年出現交屋潮。當時進場民眾，恐怕交屋時申貸就是一大難關。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此波「最嚴限貸令」衝擊中小建商與近期交屋民眾，下半年買賣移轉量勢必緊縮，但房價是否出現盤整，仍需視整體金融環境而定。
觀察內政部數據，自1991年有統計以來，核發純住宅用建造執照宅數最高峰出現在1992年~1994年間。這3年建照量每年都多達20萬戶以上，之後未曾突破20萬戶大關。
一直到近期疫情後房市進入多頭，於2020~2022年出現新一波高峰。其中，2022年純住宅用核准建照戶數多達18萬674戶，創下自1995年來最高紀錄。
今年爆交屋潮 房市：價穩量盤整
徐佳馨指出，2020年~2022年間全台純住宅用核准建照戶數共達51萬1178戶，若以現今工期約3~5年計算，今年起將出現超大量體的交屋潮。
她表示，適逢下半年度央行控管不動產貸款總量，此波禁令首當其衝的就是疫情後進場、並將於近期交屋的預售買盤。
此外，銀行管控整體不動產貸款，對於急需土建融來購地與置產的中小建商而言，恐怕有斷金流的風險。其三是欲購置中古屋民眾，若非自身條件絕佳，申貸也將是一大難關。
整體而言，此波限貸令將大幅打擊整體房市，不過，現今國內經濟體質尚佳，中古屋主或新案建商對價格仍有期待，恐怕買賣雙方對價格認知將出現拉鋸，下半年整體房市將呈「價穩量盤整」局勢。
強碰限貸令 建商延後交屋
另外，細看觀察七都純住宅用建照宅數，台中市於2020年~2022年間純住宅整體建照量達9萬9992戶，位居全台第一，新北、桃園次之。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中市受惠於科技產業題材，且區域重劃區議題濃厚，近年成為各大建商兵家必爭之地，建照量大幅提升；新北、桃園因捷運等機能逐年成熟，並有北市房市外溢效應，磁吸雙北首購族群移入，自然吸引開發商進駐。
賴志昶提醒，依一般工期計算，此波交屋潮將自2024年起陸續體現，過去核發建照量較大區域，若投資比重過高，恐成為此波限貸令最大重災區。
不過，他認為，面臨市場發生變化，建商也不是省油的燈，多數業者除選擇延後交屋，待明年過後限制放寬，以防大量違約潮出現。
到農會、壽險貸款 先求有再求好
至於一般購屋民眾，若近期交屋在即，或購置中古屋申貸受阻，可尋求其他金融體系，如信用合作社、農會、漁會及壽險公司等，但此類機構貸款條件不如商業銀行的貸款優惠，建議多尋覓各金融體系，先求有、再求好，才能順利交屋不致違約。
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