銀行因房貸滿水位，已出現貸款人被拒貸事件，先前市場又傳出中央銀行總裁楊金龍約國銀「喝咖啡」，央行終於在周三（8/21）正式發新聞稿表示，邀請34家國銀座談請他們自主管理不動產貸款總量，從今年第4季到明年第4季，每季各項貸款要有量化控管目標。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，從最近銀行端鎖房貸銀根更緊、放款更為保守來看，房價更難墊高，「賣方很難期待有高價。」
「為了控總量，未來各銀行挖東牆補西牆，不講武德說抽就抽的事情一定還有。由於目前是選舉空窗期，狀況可能還要到明年都不會緩解。」
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，「央行很明確要求銀行不動產放款要克制，我個人解讀是好事一件；央行在滾燙的烙鐵上淋上一桶冰水，可以讓熱不可遏的房市稍微冷卻一些。」
不過他也說，民眾可能會認為央行此舉將扭轉房市從多頭轉為空頭：「短期兵荒馬亂難免，但反轉機率不高」。
貸款各憑本事 其他管道池子太小
徐佳馨認為，「這事情（央行）說來不是在收拾財政部新青安的燎原之火，我是不相信的，把喝咖啡的事情拿出來發新聞稿，說是善意勸告，我也是不相信的。」
至於民眾能否貸到款，就要各憑本事，「窮的、沒關係的買方倒大霉。」她指出，短期內非銀行管道還是可以弄錢出來，長期而言，這些池子本來就小，怕也是撐不了太久。
銀行貸款拖字訣 貸款利率攀高
何世昌在臉書發文分析央行新聞稿指出，最重要的應該是「惟上年下半年起，房市交易擴增，房價走高，帶動銀行購置住宅貸款年增率上升，本年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）升為37.4%，接近歷史高點之37.9%，顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善。」
「意思就是要各金融機構『降低不動產放款比率』。那麼，銀行實務上會怎麼做呢？」他提出以下3種方式：
1. 新青安以外的貸款採取拖字訣。一方面對財政部有交待，另一方面不得罪央行。一般貸款和土建融審核時間拉得越長，放貸量就不會衝太快，可以有效壓抑不動產放款比率。
2. 衝刺商業、企業貸款，以及信貸、車貸等市場。當企業貸款、消費性貸款量衝得越大，不動產放款比率相對就會下降。如果銀行都心有靈犀的話，下半年的信貸可能更好借，利率說不定更甜。
3. 大量吸收存款。當銀行發現房貸利率拉到2.6%～3%，還是一拖拉庫的人願意申貸，嚐過利差甜頭就很難回得去了。
為了賺甜美的利差，同時又要讓不動產放款符合銀行法第72之2條規定，「不動產放款餘額不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之30%」，已經有多家銀行以2%多的高利活存、或定存吸收存款。
央行公開警示 銀行放款恐更謹慎
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近期市場出現房貸之亂，部分銀行都傳出排隊等撥款、VIP客戶才放款或者不接新案等訊息，央行更於8/21公開警示全體銀行不動產貸款佔總放款比率37.4%，接近歷史高點需要進一步改善。
他表示，雖然央行強調不影響無自用住宅民眾購屋、都更與危老融資，但過去央行緊盯資金流入不動產市場，恐讓銀行放款態度更謹慎。
他說，以前央行也會找銀行喝咖啡，但通常都會請銀行自律，很少見這麼強硬，公開宣示對外說明並要求銀行配合，各銀行勢必得提出讓央行滿意的改善方案，目前聽到銀行短期做法，避免房貸放款部位增加，採取還多少借多少的方式因應，央行又公開要求，未來放款就會更為謹慎。
因此，現在貸款者要觀察未來銀行是否針對放款年期、寬限期等措施更為審慎。
建商公會理事長呼籲 政策不溯及既往
中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全指出，央行「突襲式的政策」，對信用良好的優質大建商影響不大，但會「害死小建商」。他呼籲，政府以漸進方式處理，並不溯及既往，讓房地產業者穩健經營，民眾安心購屋。
他表示，央行提出的限縮貸款，本意是強化金融體系營運的合理性，但突襲式政策，可能會產生問題，甚至讓市場秩序破壞，同時出現供需失調等狀況。受害不會只有房地產業者，更有可能傷害購屋大眾，變成「雙輸」。
相關新聞：
銀行調高利率、排隊撥款…「限貸令」恐趨更嚴，準備交屋難道要用昂貴信貸？「兩管道」條件更佳
怎麼打房都還是太熱…銀行鬧錢荒「買方貸不到」反能見效？專家拆解央行可能的3種調控房市動作
本文暫不授權媒體夥伴
.jpg_280x210.jpg)
