微型商辦狂潮下，如何布局商辦先機，兩大置產心法，讓你少走冤枉路

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2024-08-21 09:00

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微型商辦狂潮來襲！8月8日今周刊特別舉辦《商用不動產投資趨勢論壇》，由《今周刊》研發長王之杰擔任主持人，邀請到台經院產經資料庫總監劉佩真、知名財經節目「錢線百分百」製作及主持人劉祝華、知名主播岑永康，一同探討在台灣錢淹天花板的年代，如何「聚焦產業脈動、布局商辦先機」。

台灣半導體產業熱微型商辦一併受惠

商辦商機有多熱？台經院產經資料庫總監劉佩真開場即表示，可以從許多面向來觀察商用不動產的潛力，首先，台積電2024年第一季拿下61.7％全球晶圓代工市佔率，第二名的Samsung僅有11.0％的水準，前兩名的差距超過50.7個百分點，Intel更是被擠出前十大以外。可知台積電在AI市場獲得制高點的供應鏈地位，碾壓其他競爭對手，一路成長已經可以推進到2028年，帶動台廠相關供應鏈，只要台積電能夠維持在相對高峰，對台灣的商用不動產就有一定的挹注效果。

再者，民間投資項目中，台積電再加上半導體的其他族群大概占我們整體的民間投資2成以上水準，說明企業會持續擴張版圖，就能帶起商用不動產包括廠房、廠辦、商辦、倉儲的投資。另一方面，由於台灣中小企業家數超過163萬家，占全體企業達98%以上，而「新設立公司登記」及「新設立商業登記」家數從2019年的95507家，到2023年的118070家，代表創業風潮不斷成長，就是微型商辦的市場。

另根據國際預測機構S&P Global預測台灣經濟成長率近幾年約在2.5%～3%，有不錯的成績，說明台灣經濟朝正向發展。最後就是商辦也正面臨到重建更新潮，台灣住宅超過30年屋齡的比率高達51%，商辦也不遑多讓，企業會購置新商辦產品，來吸引優秀人才，種種因素加總，便可知新的商辦需求有增無減，微型商辦自然也一併受惠。

置產兩心法：跟著大企業、大建商走

劉祝華表示，她兩年前去中南部置產，目的是為了度假，而前一陣子就有年輕人想開公司來問她說是否能割愛？「對方開的價錢非常漂亮，即使扣掉房地合一稅還有不少報酬，我很驚訝！」訝異的點是中南部房市真的暢旺，還有創業風氣。加上她最近來自台中的商業邀約大增，她嗅到台中未來有極大潛力，所以去當地研究了投資標的，用自己的買房增值經驗分享。

她的置產心法一：「跟著大企業走」，全球最大晶片微投影設備龍頭艾司摩爾、日本最大半導體設備商東京威力科創，兩家先後進駐台中市七期，並規劃中部地區營運總部，在七期形成產業聚落，就有產值，有了產值就會有經濟效益。她解釋，當產業聚落形成，工程師及相關供應鏈的廠家便會開始落地生根，攜手全家一同前往，帶動在地經濟動能，就是經濟效益。

心法二：「跟著大建商走」，由於不確定中小建商蓋房，會不會如期如質完成，最差變成爛尾樓，所以還是跟著大建商走比較放心，還有，因為大建商購地、形塑商品的經驗相對豐富，也較有遠見，可以率先敏銳觀察到一個區域是否有置產機會，跟對人會少走很多冤枉路。