商用不動產投資趨勢論壇 謝金河：台灣的好，好到你想像不到

台股站上2萬點，牛氣沖天屢創新高，新的投資機會在哪裡？8月8日今周刊特別舉辦「商用不動產投資趨勢論壇」，邀請到許多重量級貴賓，有《今周刊》董事長暨財信傳媒董事長謝金河、台經院產經資料庫總監劉佩真知名財經節目《錢線百分百》製作及主持人劉祝華、知名主播岑永康，一起探討「微型商辦」狂潮的趨勢。

值得關注的是，短短兩小時的演講全場吸引338人到場聆聽，活動半小時前報到人潮已經大排長龍，現場座無虛席，主辦方還緊急加開座位，顯見大眾對商辦投資的高度興趣與認同，並也滿載而歸。

謝金河：台灣錢淹天花板 資金是房市最大推力

《今周刊》董事長暨財信傳媒董事長謝金河開場，以「全球與台灣經濟脈動」為題，來為投資人分析最新的市場概況。

謝金河指出，台股在8月5日加權指數大跌1807.21點，跌幅8.35%創下歷史紀錄，單這一個交易日市值蒸發8.91兆元，不只台灣，日本、南韓都比台股嚴重，當天日經指數大跌4451.28點，跌幅12.4%，日經指數甚至把全年漲幅跌光，原因之一是費城半導體指數引領全球半導體股的修正，另一是日本升息帶來的資金轉向，以及中東戰爭的恐慌等，不過至今台股仍有超過10%的漲幅，已經是世界最強的市場。

謝金河強調，投資先要弄清楚：「錢去哪？」他亦不斷表示：「台灣的好，好到你想像不到」，2020年是個轉折點，當年台股再度越過12682點，如今盤中最高來到24416.67點，關鍵是錢回來了！2019年銀行體系的存款餘額約1.9兆元台幣，隔年2020年突然變成4.2兆元，台灣錢淹天花板，單單十年台灣錢增加快10兆元，「房地產怎麼會壞？」

過去的台灣，人和錢都外流，股市很難超過萬點。2019年以前，大家看好中國、看壞台灣，台灣人賺到錢，優先購買中國地產，後來中國封城、民眾擔心錢回不來、緊接著地產泡沫；2020年之後，錢從大陸回台，擋不住力道才是瘋狂原因。未來兩岸關係若持續僵局、大陸經濟疲弱，台灣就會保持不錯，除非習近平不再是主事者也離位，換成如鄧小平的人掌管、主張開放的治理風格，對台灣就不利。

資金在哪裡 房地產一定會被拱上去

以房地產來說，資金所到之處一定會被拱上去。1989年謝金河去參觀香港一處豪宅屋苑「陽明山莊」換算台幣一坪8萬元，來陽明山莊漲到一坪超過250萬元，如今許多人要脫手賣不掉。多年前香港IFC商辦租金最貴一坪3萬元台幣，台北101大樓才2千多元，現在101大樓達6千元，香港IFC也低於3萬元了。說明「水波不興，資金的流動很重要。」

資金回流，不是到股市、就是到房地產。近期房屋指數一直都在漲沒有下來，台灣建商兵肥馬壯。今年以來，營建股分類指數漲幅106％、半導體分類指數漲幅62％、電子分類指數漲幅49％，三個類股營建股漲最多，海悅股價最高來到390.5元、愛山林股價234元，興富發的市值也達731億元，地產股比科技股厲害很多，難以想像。

尤其高雄的崛起，早年台北豪宅一坪200萬元時，高雄僅20萬元，而今改變台灣最大的力量從高雄開始，更是一股不可忽視的力量。

切記用時間換取報酬 避免殺進殺出的短線思維

談到投資心法？謝金河提醒，投資人一定要了解台灣資金盛況，錢非常多，切記投資不要太短線，記得要用時間換報酬，元大台灣0050用二十年股價從10元變成200多元，元大高股息0056也用十年等待出來的報酬。

前一陣子ETF 00940募集1752億元，連和尚也來開戶盛況空前，但一上市跌破面額，社會媒體一陣撻伐，代表整個社會充滿短線思維，這是不可取的，大家對於眼前的一毛、兩毛斤斤計較，對於資金的大浪渾然不知，要記得高回報的標的都是時間等來的，千萬不要每天殺進殺出，就像現在有多少人後悔早早賣掉台積電？

根據統計，目前有錢人的資產配置中，存款占24％、股票25％、房地產19％、債券13％、保險7％；境內資產占71％、境外29％，可做為投資參考。

AI時代來臨，台灣扮演全球重要供應鏈地位，是台灣的底氣。從1989年台灣錢淹腳目時代台股站上12682點，在過去30年間，台股每次挑戰萬點幾乎都崩盤，這次挑戰2萬點卻輕而易舉，幾乎比之前高點又漲了一倍，代表台灣的實力改變了，所以可預見的，房地產不會太差，剩下的Knowhow就是商品的選擇。

➤【投資首選‧微型商辦】專區