最近面臨要交屋的雪友，最頭痛的應該是面臨到史上最嚴格的限貸令。之所以會有限貸令是因為今年的房貸量衝太快，讓銀行水位拉紅線。
財經雪倫透過關係了解有幾家私營銀行確實對新成屋有限貸，現在如果想要借到房貸會遇到以下4種狀況，如果有房貸需求的朋友，要多加留意。
新青安讓房市過熱 限貸令怎麼借錢？
1.用原來的房子增貸。
2.用較高的利率申貸，像是3%以上。
3.就算申請到但成數降低，原本預期可以貸8成，實際可能只有6成之類。
4.跟建商合作的銀行申貸。
另外，如果是銀行VIP應該還可以申請，或是要再買銀行的其它搭售產品，像保險、基金之類。政府推出新青安政策的美意是讓想買房子的人有機會買房，卻也因此拉高了地板價帶動買氣，大家看到房價一直漲擔心晚買買不到就趕快買，因而又再度推升房價及買氣。
題外話，雪倫一位朋友前不久還真的拿板凳排隊等買國泰的房子！現在買房氛圍真的很誇張耶。
雪倫記得當年在買現在住的房子時，常遇到房仲知道我是準買客就給我一些特殊待遇，像是每次看房至少會有二組以上的人一起看、付訂不管怎麼付都買不到，總之就是遇到我出價就會改變規則的扯事，有興趣雪倫可以跟大家聊聊，我看100間房的超瞎鬼事。
核貸金額可能比你想像少很多
我們在買房時常會過度夢想化。等交屋後，看到每月要繳的房貸金額那才是考驗的開始。如果雪友今年將交屋，在限貸令的影響下，雪倫建議盤點一下手上資金並且要多預留交屋的資金。
銀行核貸金額並不是看我們的買價，銀行有一套鑑價系統，不要天真的以為銀行是用「買價 x 成數=核貸金額」。NONONO～實際核貸下來的金額可能比你想像的少很多哦！雪友不要想說台股有機會再上揚就全歐印，歐印是賭徙的行為。
想說衝一波來套利減輕房貸，如果股巿發展不如預期而核貸金額減少利率上升，屆時就會欲哭無淚了。買房是人生大事，就是因為這樣更要謹慎看待。
作者簡介_財經雪倫
「投資嗨什麼」YT頻道創辦人。「投資嗨什麼」用簡單白話、圖解的方式分享投資理財、資產配置、金融商品等財經資訊，讓投資朋友輕鬆搞懂理財，了解投資。 每週二晚上新影片上架。
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