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140所大學周邊房租首度曝光!內湖、林口中位數達1.5萬元 租屋補貼大數據讓租金全曝光

140所大學周邊房租首度曝光!內湖、林口中位數達1.5萬元 租屋補貼大數據讓租金全曝光
內政部首度運用租金補貼相關資料,公布全台大學學區房租行情。

林良昇

房地產

林良昇、內政部提供

2024-08-15 17:28

你租屋會太貴嗎?為促進租屋市場資訊透明化,內政部首度運用47.8萬件租金補貼的租約資料進行分析,公布全國140所大專院校所在行政區實際租金統計資訊。在這次的資料母體中,若以中位數計算,新北市林口區、台北市內湖區皆為1.5萬元,為這次公布的86行政區中最高。

這次內政部所公布的租金數據已公布在內政部地政司網站的「租賃條例專區」(https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89)提供下載。

內政部今召開記者會,說明「租屋市場透明化精進措施」相關措施。內政部政務次長董建宏說,內政部致力於租屋市場透明化,在現在暑假期間的租屋旺季,內政部透過租金補貼分析的資料,套回全國大專院校的行政區,得出相關租金統計資料,供學生、家長參考。

 

內政部地政司司長王成機說明,內政部去識別化運用47.8萬筆民眾申請租金補貼的租屋資料進行統計,公布全國140所大學所在的86個行政區的租金行情。

 

內政部首度公布大學周邊租金統計資料行情。

 

王成機舉例,這次的資料採用四分位的統計方法,如國立清華大學及陽明交通大學位於新竹市東區,該區租約樣本共4417件,租金25分位數為6千元,代表有25%租約的租金低於6千元;租金50分位數的7500元就是所有租約的中位數。

 

王成機表示,這是內政部利用租金補貼資料,公布大學學區的統計資料,供民眾參考,未來內政部會持續公布這些資料,擴及全國,預計在明年一月公布,但若資料過少低於40件,因統計誤差大,就不會公布。

 

王成機表示,地政司9月份會召開租賃資料透明化的座談會,邀集個地方政府、專家學者、NGO團體,聆聽各界聲音。

 

只不過,內政部這次公布的資料並未包含屋型、坪數、區位等詳細資訊,更因是初步資料,沒辦法釐清出相關細節,讓部分區域的租金行情與外界印象不同。例如,以內政部此次公布的資料來看,新北市林口區、台北市內湖區的租金中位數為全國最高,皆為1.5萬元,其次為新北市新店區的1.43萬元,還高過台北市信義區的1.4萬元;而台灣大學所在的台北市大安區租金中位數僅只有1.13萬元,台北市中正區更僅有9千元。

 

在內政部此次公布的資料母體中,新北市林口區、台北市內湖區為租金中位數最高的區域,皆為1.5萬元。

 

董建宏說明,這是內政部首度針對既有的資料進行分析,是採用申請租金補貼的資料,但會來申請租金補貼的民眾會是經濟比較弱勢,所以租屋的行情本就會和市場上有落差。

 

他也坦言,其他影響租屋行情的因素,如是否為套房、雅房的屋型因素,目前資料不足,未來內政部會研究將不同資料放入,讓相關資料更完整。

 

至於,內政部是否未來會比照房屋買賣,推動租金的「實價登錄」?王成機直言,租金和房屋買賣不同,房租是契約,房東房客不一定願意把個人資料登錄,執行困難,政府稽核的量能也不足,挑戰很大,內政部會持續討論,推動租賃市場的透明度。

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