在今天看見明天
熱門: 鋼鐵股 富邦金 開發金 鴻海 升息

估價陷阱、合約風險...避免被當肥羊宰! 專家提點1眉角,設計裝潢不踩雷

估價陷阱、合約風險...避免被當肥羊宰! 專家提點1眉角,設計裝潢不踩雷

周靖璞

房地產

shutterstock

2024-08-12 10:00

許多民眾在購屋後會找設計師來做規劃,不過找設計師從接洽、提案、施工到保固都有非常多細節,而每個階段也有不同付費流程。與設計師合作前做好功課,不僅能使工程順利進行,也可避免後續產生糾紛。

屋主想找設計師替家中裝潢,但市面上設計公司百百種,該如何做功課才不會踩雷,瑋晨營造負責人方瑋晟擁有20年工程經驗,建議與設計師合作前應先了解合作細節,避免最後因不愉快合作經驗而後悔。

 

設計公司合作3模式

 

市面上與設計師合作方式約有三種:第一是與設計師只簽「設計約」,設計師依合約替客戶繪製設計圖,後續施工則交由屋主自尋工班,由於後續工程與設計約無關,屋主需要自行承擔施工風險。第二種合作方式屬於設計約+監工,圖面由設計師負責、工班由屋主找,設計師負責監工,乍看屋主省錢又省事的折衷辦法,但也可能出現設計師與工班意見不同產生紛爭。最後一種就是設計師從設計、施工到監工一條龍服務,好處是意見統一,保固較完整,可能還會附贈一些周邊服務,例如主動提供家電與裝飾建議。

 

「設計約一般市場行情在每坪4000元到8000元不等。」方瑋晟表示,室內20坪純設計約,合理價約在8萬到10萬元左右。如有監工需求,會另以總工程款的7%至8%計價,以200萬工程款為例,監工費大致就是14~16萬。若全部流程都找同一家設計公司承作,設計師通常可在設計費或工程費上給屋主折扣。

 

先做功課更有效率

 

方瑋晟提醒,設計公司第一次到府丈量或初次見面,屋主應該主動提出明確裝修預算及希望的風格取向,他表示,因為不同風格影響的預算也不盡相同,事先說明清楚,後續提案才會符合需求,「假設有200萬預算,可跟設計師說160萬到180萬,預留空間做追加或調整。」他表示,設計師如果評估屋主預算難以達到預期,也會提前表達設計困難,彼此都節省時間。

 

雙方實際開始合作前,務必要討論清楚設計師的收費方式及流程。確認合作意向後,設計師會提供報價單及合約條文。方瑋晟提醒屋主,務必確認清楚報價單上標明的單位及數量,才會清楚報價單是否合理。以地板為例,應以「一坪」為單位報價,而不是通篇寫「一式」帶過。服務費、監造費、發票稅金也應一併呈現在報價單內。

 

最後一步是簽訂工程合約,內容可以逐條討論或修訂,調整到雙方都能接受的共識。方瑋晟表示,很多屋主都以為合約制式、無法調整,實際上因屋況不盡相同,只要雙方合意,可針對內容做備註。另外,合約也應寫明付款方式、付款時間、保固項目及罰則等條件。「例如延誤施工或延誤付款,應有什麼罰則,條件可事先討論清楚,對雙方都是保障。」

 

進入施工階段後,每個案子會有不同的工程,大致流程是從拆除開始,接續水電、泥作、木工、油漆、清潔等。在這個階段會分批付款,「通常工程開始前需要付訂金及開工款項,接下來分別於50%工程進度、90%工程進度、尾款等不同時期收費。」方瑋晟進一步說明,在拆除工程時,設計師可能會發現房屋有預期外狀況,這時也可能有追加或追減預算調整。

 

優先找有商業登記公司

 

方瑋晟表示,想避免找到惡質設計公司或裝修公司,可先注意對方有沒有商業登記。有商登的公司可查詢到過去資料,「早期的工程,支票流通頻繁,如果一間公司有無退票證明,是很重要的信用保證。」方瑋晟解釋,無退票證明也是政府公共工程公開招標的基本條件,一間公司付錢給合作廠商經常不清不楚、支票沒有如期兌現,都要避免合作。

 

方瑋晟也建議,每項工程都建議開發票,屋主除可用來抵稅外,發票也是實際商業行為的證明,方瑋晟進一步說明,坊間很多個人工作室接案,並未做公司登記,不易確認營運優劣,容易出現發票不清楚、保固找不到人的風險。

 

至於設計師合約保固內容,有哪些條件限制?歡迎收聽本集《毛利小姐變有房》https://lihi.cc/bfn0Q

 

延伸閱讀

百萬裝潢從何省起?先抓334預算比例 輕裝修達人:抓住這些訣竅,小宅變大變美
百萬裝潢從何省起?先抓334預算比例 輕裝修達人:抓住這些訣竅,小宅變大變美

2024-01-25

小資省錢裝潢術!以近3年生活樣貌作規畫,達人經驗談:後悔掏淘寶,錢應投資在好傢俱
小資省錢裝潢術!以近3年生活樣貌作規畫,達人經驗談:後悔掏淘寶,錢應投資在好傢俱

2023-11-30

00878、00713、0056...高息ETF能領「高息」多久?40歲數學老師年領百萬,2步驟教算股息
00878、00713、0056...高息ETF能領「高息」多久?40歲數學老師年領百萬,2步驟教算股息

2024-05-31

00878、00929、00919...台股大跌,抱緊高息ETF才有得賺?36歲上班族月月加薪2萬:存股「這1檔」就是穩
00878、00929、00919...台股大跌,抱緊高息ETF才有得賺?36歲上班族月月加薪2萬:存股「這1檔」就是穩

2024-08-02

外資逃殺賣超966億史上最大、台股跌千點單日最慘…科技股崩盤亞股全倒原因何在?為何止跌要看日圓
外資逃殺賣超966億史上最大、台股跌千點單日最慘…科技股崩盤亞股全倒原因何在?為何止跌要看日圓

2024-08-02