「台北工人都被高雄建商搶走！」好友一席話，驚覺房地產變化...營建股跑贏半導體，謝金河：大南方崛起

謝金河

房地產

2024-07-25 09:37

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大南方崛起，趨勢正在加快腳步！

過去半世紀，以台北市為核心的城市發展格局，造成南北落差極大，大約在2010年前後，台北市的帝寶房價直逼200萬一坪，高雄最貴的豪宅正從20萬起跳，高雄市的房價只有一成左右。

過去高雄頻傳高雄崛起，但都沒有成真，最主要原因是人口北漂，產業聚落沒有移入。這些現象隨著台積電投資南科再到高雄，這些年陳其邁市長努力招商，高雄開始呈現欣欣向榮的景象。

上週爬山的時候，從事營造業的阿斌告訴我，台北工地的工人都被高雄建商搶走了！這一席話讓我驚覺高雄房地產市場的變化。今天颱風天，正好有時間翻閱財訊雙週刊「南部建商崛起」的內容，看起來這個趨勢正加快變化中。

今年改變台灣的有兩個主要力量，一個是黃仁勳帶來的AI浪潮，另一個是台灣資金回流帶來的資金巨浪，如果從資本市場的表現來看，今年營建股分類指數跑贏半導體分類指數，更特別的是，高雄的房地產公司股價都跑贏台積電。

像是40年深耕高雄的永信建設股價從50.1元跑到286元，很多借殼上市的高雄建商最近全都浮上枱面，而且，股價一鳴驚人。例如，入主福益紡織，後來改名華友聯，股價衝上208元，董事長陸炤廷才40歲出頭。借殼裕豐的三地開發，由鍾嘉村，鍾育霖父子努力經營，他們大舉獵地，又買下乖乖，正趁勢而起。黃炯輝的欣巴巴，股價一下子漲到165元。

最近台股回檔，但高雄建商借殼上市的公司股價都大幅上漲，例如，天玉集團2014年入主的安茂微，後來改名鑫龍騰，股價突然大漲到45.7元。郡都入主紡織業的福大，股價突然從6.81元漲到41元。泰嘉開發，上揚入主太高科技也是從12.8漲到50.4元。

最近工具機產業的福裕股價突然大漲，看業績仍然虧損，原來清景麟集團入主，清景麟今年在嘉義推出百億大案，今年在高雄推700到800億大案。推動借殼，推大案的都是第二代30到40歲的年輕人。

另外，蔡天贊的京城，郭敏能的皇苑，張調的鼎宇，洪平森的國城，陳武聰的隆大都蒸蒸日上。這股高雄再起的氣勢，看起來力道愈來愈強勁。這些年，重大投資都在南邊，這次大南方崛起可能是擋不住的趨勢！