上個月順利的把起家厝賣掉後，最後剩下最重要的一步，就是向國稅局申報「房地合一稅」。代書有先幫我試算一下，跟我說，以正常狀況之下，我可能要繳百萬以上的房地合一稅。
我在106年02月買入起家厝，在113年03月賣出，持有期間是7年，依照新法稅率，房屋持有5~10年內賣出，課的稅率是20%，所以這樣算下來確實需要繳百萬以上的房地合一稅。
不過還好我多做了兩個動作，讓我的稅負大大的降低：
自住設籍享有房地合一稅優惠
1.在起家厝設籍滿6年
2.沒有提供出租或營業使用
符合以上兩種條件：自住房持有並設籍滿6年，即可適用房地合一稅課稅所得400萬元內免稅、超過400萬元部分適用10％所得稅率。這樣一優惠下來，我的房地合一稅大大降低到29萬。
接著我又因為在112年買了新房，所以可以適用「重購退稅」。所謂重購退稅，就是指個人買賣自住房地產，無論是先購後售，或是先售後購，皆可申請重購自住房地退(抵)稅的優惠。
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重購退稅須符合4大條件
1.出售前一年未做營業或出租
2.個人或配偶與未成年子女設有戶籍並居住
3.出售舊房地與重購新房地的時間差距在2年內
4.5年內所購房屋未作其他用途或再移轉
白話的說，就是大家很常聽到，小屋換大屋，可以退稅，能退的稅就是這個「房地合一稅」。當你買屋的總價大於賣屋的價格，可以申請全額的房地合一稅退稅；如果是大屋換小屋，買屋總價低於賣屋總價，也可以按比例退稅唷。
最後，更方便的一點，要是你是先買後賣的話，在申報房地合一稅時，只要附上買房相關的文件(買賣合約書、房貸合約書、頭期款相關匯款證明)，即可當下直接退稅。這個原地退稅不是要你先繳房地合一稅的稅款，然後之後再退給你，而是直接一筆勾銷，當下不用繳任何房地合一稅。
所以我最後房地合一稅申報出去的數字，是「0」元。
房地合一稅，其實非常博大精深，絕非短短一篇文章能講完，我自己也研究很久。這一篇只是提供個人的經驗參考，然後跟大家說，自住房持有6年再賣，真的可以省很多！
(編按：貸夫在回應讀者的留言中也提醒，依現行規定，「凡105年1月1日(含)後取得的不動產，在此時間點後售出要在交易完成的一個月內做申報房地合一稅，而不是等到隔年5年才進行申報；若是在104年12月31日前取得的房子，不屬「房地合一稅」課徵範圍，就要將「出售房屋的所得(土地免納所得稅)」併到售出年度之次年的五月申報綜所稅」。未依規定辦理申報，會被處新臺幣3,000元以上30,000元以下罰鍰喔。)
最後寫個打油詩娛樂一下：重購退稅用得好，省錢換屋沒煩惱，自住6年才出售，輕鬆節稅樂逍遙！
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