房市買氣強強滾，不少人看到居高不下的房價，可能會捨棄買房，選擇租屋，但租房真的比較划算嗎？
2023年8月新青安上路以來，吸引不少首購族搶搭這波買房潮，但居高不下的房價仍讓許多小資族望而卻步，也有人即使買了房，卻得面對無法負擔房貸或後悔買房的窘境。
買房後悔了？撐過就是你的
日前有網友分享自己年薪90萬，當初因為跟風買了一間坪數不大，總價1000多萬的房子，本來打算六年後以小換大，但是現在光是支付頭期款及裝潢費用，已經掏空了所有存款，面對未來每個月要還幾萬元的房貸，讓他相當頭痛，並認為每月支付2萬5千元的租金，壓力都沒這麼大，他在網上呼籲「真的不要做超出自己能力範圍的事情」。
貼文一出引起網友熱烈討論，不少人支持原Po買房的決定，「這幾年還沒聽過買房輸的，撐過就是你的」、「我覺得不用後悔，反正扣除每月負擔的，剩下就是自己的錢，有自己的家才是最實在的」、「你可以不裝潢直接買傢俱然後出租啊」、「相信我，你再過個幾年你會慶幸你買房了」。
不過也有網友建議，若房貸負擔太重的話，可以考慮脫手或出租，「你若覺得壓力太大，建議直接賣掉換小就好，只是稅跟換屋成本要精算一下怎麼才不會虧，至少要打平」、「如果我買房我會先選擇出租，等壓力小了再去住」、「可以先把房子賣了換更小的房子，或是比較便宜的老房子或是比較郊區的」。
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租房vs.買房？3類人房東不愛
以租代買真的有比較好嗎？有位網友以「房貸繳一輩子跟租屋一輩子的區別？」為題，分享了他的看法，原Po認為現代人一般至少要35歲以上才有能力買房，繳完40年的房貸時已經75歲，相當於一輩子都在繳房貸，如此一來與一輩子租屋似乎沒有太大的區別；原Po更指出買房後住處固定，若工作變動還需要長途通勤，非常不便；相比之下，租金通常只有房貸的一半左右，多出來的資金還能用來投資，他不明白為何現在有那麼多人急著all in上車。
對這樣的說法，有相當多網友持相反意見，「房租繳一輩子還是別人的，你什麼都沒有」、「一個可貸款投資滾錢，一個不行」、「現在買房雖然辛苦，但是東西是自己的，爽快，不用再看到房東，承認自己是魯蛇」；也有不少網友討論到隨著年紀增長，未來能否順利租屋仍是個問題，「房東願意租你一輩子再說」、「房子退休後不一定有得租」、「房東要收回來有很多理由」、「我朋友養兩個小孩，小孩很皮一直被房東趕」。
不過也有網友支持原Po的想法，「差別在遇到精神異常鄰居跑不跑得掉」、「買房的要先丟一筆頭期出來」、「租屋過得比較快樂」、「看當下那個報酬率高，前提是當下要看的到投資標的，沒有買房一定賺買股一定賠」。
《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察近一年（日期：2023/07/02~2024/06/30）「租屋問題」的探索概念，出現了「退讓收場、租金補貼、住宅租賃糾紛法律扶助規定、2400件」等字詞。租屋問題相當常見，像是房東不給租金補貼、提前終止租約、強制驅離等，這些都非常惱人。
根據租客聯盟的問卷分析，將近3成的租屋族曾經遭遇租房糾紛，而在這些案件中，有8成是依靠「自力救濟」來解決問題，例如，上網爬文、詢問親友等，且最終高達8成5選擇「退讓收場」；內政部部長林右昌也指出，目前租賃糾紛案件平均每年約有2400件，且透過鄉鎮市區公所調解、消費爭議調解等訴訟外管道解決者，約僅佔4成，為了改善這種情況，內政部推出了「住宅租賃糾紛法律扶助規定」，免費提供租屋法律諮詢，讓房客可以勇敢捍衛自己的權利，爭取自身權益。
租屋族除了時常面臨許多糾紛，未來還可能遇到什麼問題？《房產溫度計》名家徐佳馨在《買一間會賺錢的房子》書中提醒，未來即使有錢也未必能租到房子，因為許多房東不願意將房子租給老、殘、窮，主要原因有兩個：首先，房東擔心年長者的健康問題，若在租屋期間出現突發狀況且無人照顧，將成為一大困擾；其次，若年長者在租屋處過世，房東擔憂這會影響房屋的出租率。
徐佳馨分享，過去看到一些案例，不少身體健康且經濟無虞的獨居老人，依然在租屋過程中遇到困難，因此她也提醒那些不打算買房的人，要及早考慮老年生活的安排，避免未來面臨租屋困境。究竟是買房還是租房好，到頭來還是要符合自身需求與能力，才是最適合自己的選擇。
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※本文獲DailyView 網路溫度計授權轉載，原文：買房好還是租屋好？專家：這3種人可能會有租房困境
