新青安購屋效應帶動，今年1～5月全台買賣移轉棟數為146,559棟，較去年同期成長３成。因新青安貸款額度上限為1000萬，許多首購族將購屋預算訂1200萬元。
台灣房屋集團趨勢中心統計今年新北市實價登錄交易，符合首購族預算的1000萬~1200萬元前10名熱門路段，最受歡迎的是淡水區，包下了一半。第一名是沙崙路2段，共有24筆交易，每坪平均單價為30.7萬元。
其次是五股新城六路和中和區景平路，各2筆交易；第４、５名也都在淡水區，分別是沙崙路一段22筆，以及新市一路一段21筆，仍有每坪2字頭單價。
在熱門路段中，淡水就有5個路段進榜，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，1200萬預算在台北購屋選擇有限，首購族大多得退而求其次，往新北覓屋。
若考量實用空間和屋況，多數年輕人偏好買有社區管理新大樓。
1200萬可買５年屋 吸引首購族
張旭嵐指出，淡水區目前成交單價在2、3字頭，房價仍相對親民，「沙崙商圈、淡海新市鎮部分社區，1200萬約可購入屋齡五年內，大２房或小３房的產品，吸引許多年輕首購族。」
中和、新莊、八里區則各有1個路段進榜，其中，環狀線沿著中和景平路設有四站點，新莊中正路也有捷運新蘆線經過，交通生活機能佳，要買到總價1200萬以內的物件，多以3房老公寓居多。
她說明：「目前新北第一圈包括板橋、中永和、新店中古屋總價也要1500~1800萬之間，轉往蛋白區的淡水、五股等地，雖然通勤時間較長，但有機會以時間換空間，以親民房價晉升有房一族。」
五股低總價 新成屋每坪逾50萬
台灣房屋洲子洋新五加盟店店東黃韻桓表示，五股區低總價交易熱門路段的新城六路、新五路二段都位在洲子洋重劃區內，現在建商推的預售案和新成屋，開價已在每坪52~60萬元左右。
但仍有少數社區還在4字頭，如：「未來馥」、「神采飛洋」等屋齡10年內的社區。
他指出，與鄰近的三重、蘆洲、新莊等地電梯大樓動輒6~8字頭相比，五股房價親民許多，所以買方大多為首購族及小家庭，再加上新青安也帶動房市買氣，使總價1200~1500萬元的2房加車位物件，最受買方青睞。
.jpg)
一生只能用一次 評估還款能力
第一建經研究中心張菱育提醒，雖然新青安有前５年的寬限期，「先甘後苦」的付款方式，以貸款1000萬元、40年期、本息攤還為例，前５年每月繳約1.5萬的房貸，不過一旦寬限期一過，每個月就要繳納近3.5萬元的還款金額，壓力瞬間超過雙倍。
另外要留意，政府為了避免人頭戶使用新青安，已規定每人一生只有一次貸款機會，因此民眾在申貸前，不僅要評估每個月還款能力，也要謹慎使用這「一生一次」的機會。
.jpg_280x210.jpg)