財政部28日召集八大公股銀行針對新青安高風險戶清查,指示最快1周內完成人頭戶查核,清查後的數字將回報財政部,經行庫確認後就能啟動追回利息,重新審視核貸條件。
銀行公會《防範投資客炒房及人頭戶申貸機制》所列15大樣態,其中新青安較容易是人頭戶的樣態,包含涉及購屋價金來自第三人,且無法佐證與第三人關係;借戶提供的不動產買賣契約內容有明顯不實情事。借戶非買賣契約簽約人,且無法佐證其與簽約人關係;借戶所購買的標的短期內頻繁交易或者買賣價格偏離市場行情等;建商銷售多年且銷售率低,突然有多案成交並且申辦貸款,也可能是建商利用人頭戶借新青安,轉為周轉金等。
公股銀行已針對新青安整理出高風險客戶,比率不到1%,以新青安整體件數5.8萬件,高風險戶恐怕不到500件。6/28會議過後,公股銀行要針對這些高風險件數深入調查,「確定」是人頭戶後就會追回政府補貼的利息、重新核定貸款條件,並且要回報數字給財政部與定期追蹤。
如何確認是人頭戶?公股銀行主管舉例說明,如果該借戶設定第二順位高額抵押權,只有兩種可能,一種是跟地下錢莊借錢、另一種是人頭戶,都有紀錄可以查詢;如果借款人戶籍不設在所抵押房子,就要進一步了解是否申報或被申報租金所得或扣除額,但行庫主管也承認,短期之內要找到轉租確實較為困難。
公股銀行主管表示,若人頭戶「罪證確鑿」,就會與該借戶聯繫要回利息,若該戶不來換約、返還利息,銀行可以視為該合約到期,並寄發存證信函,更甚者還可能進一步處理該戶的抵押品。
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