去年8月1日，政府推出「新青年安心成家房貸」專案，一年來成為炒房的助燃劑。行政院會今（6/27）通過，借款人「限貸一次」規定，即起生效。
行政院發言人陳世凱表示，已要求銀行務必強化貸前徵信審核，以及貸後管理，即日起同時要求新貸戶簽署自住切結書。
若是一旦發現貸款者非自住，不僅優惠取消，還會追回已補貼利息。另外，財政部和內政部將聯手透過資料勾稽，嚴堵弊端。
財政部說明，新青安貸款實施截至今年5月底，累計已核貸5萬7980戶。未來也將秉持安心成家政策目的持續推動，確保不影響購屋自住未轉租借款人權益。
「新青年安心成家房貸」專案的本意是幫助青年更輕鬆的買房，推出4項友善政府措施，包括：政府加碼1碼補貼、一段式利率從原本的2.025%降到1.775%；貸款年限由原本的30年，拉長至40年；寬限期從3年增加到5年；貸款額度上限從800萬提高到1000萬。
自住者不受新規影響 再購屋就不能用
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，過去的青安貸款，只要本人、配偶及未成年子女名下沒有房產就能申辦，並無貸款次數的限制，造成有心人士鑽漏洞，將房產出售結清貸款，回歸無房產身分，再購屋時就能重新申辦青安優貸。
政府針對2023年8月新青安上路後的申貸戶，端出「限貸一次」的新規，意味著每位首購族，一生只有一次申辦新青安的機會，往後即便先售屋再購屋，也無法再次申辦。
若是有新青安申辦資格的民眾，將人頭借給他人申貸，自此喪失辦理新青安資格。這項政策，會使人頭戶更審慎評估是否出借名義給他人貸款，對緩解人頭戶可發揮一定效果。
由於新的管制措施以非自住炒作的投機客為對象，原本基於自住為目的置產的首購族，並不會受新青安管控新規的影響。
但，新規實施後，已申辦過新青安的換屋族，再購屋時便不能辦理新青安優貸，必須另外尋找其他民間的貸款方案，可能因而須承受較差的貸款條件。
打擊市場炒作風氣 仍要加強把關
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，這次的新政是針對投機客、人頭戶及貸後轉租等不符合自住原則的購屋族，是要打擊市場上游資置產、炒作風氣，並強化銀行房貸授信品質。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，「新青安」限貸一次，確實會讓補助貸款機會更為有限，吸引真正自用的年輕、首購買盤。但是，也可能出現「我就爛」的絕望民眾，可能預期房價高漲未來也不可能買房，甘願淪為市場投資客人頭。
她強調，新政是否奏效，仍然要有賴銀行、政府雙方審核與勾稽時嚴加把關。
延伸閱讀：
「新青安」恐淪炒房工具？行政院拍板加強管控措施：人頭戶、轉租抓到就追回補貼 這天起申請者「限貸一次」
