從113年7月1日起，房屋稅的計算方式將迎來重大變革：所有的房屋必須完成戶籍登記，才能享受自住房屋的稅率。
這項新規定讓Ｒ姐陷入了深思，因為她知道，如果不遵守這項規定，她的房屋稅可能會增加4倍。
在過去，房屋稅的徵收基於房屋的實際使用情況，分為住家用和非住家用兩種稅率。
房屋只要是本人、配偶或直系親屬實際居住的地方，就可以享有住家稅率，而戶籍登記並非必要條件。
然而，為了統一房屋稅與地價稅的自住認定標準，財政部修訂了房屋稅條例，新增了一項重要規定「自住房屋必須完成戶籍登記」。
這項新規定意味著，從今年7月1日開始，所有符合以下條件的住家用房屋，才能被認定為自住房屋：
1. 房屋未被出租或用於營業；
2. 房屋為本人、配偶或直系親屬實際居住，且已完成戶籍登記；
3. 本人、配偶及未成年子女在全國的房屋數量不超過三戶。
稅率變動：自用與非自用的巨大差異
在新規定實施前，住宅用房屋根據是否為自住分為兩種稅率：
- 自住房屋（登記為本人、配偶、未成年子女）在3戶以內，享有優惠稅率1.2％。
- 第4戶及以上則被視為非自住，稅率介於1.5％至3.6％之間。
新政策實施後，將對自住房屋的持有稅率進行調整：
- 全國僅有一戶且為自住的房屋，稅率降至1％。
- 非自住房屋（囤房稅）的稅率上限提高至4.8％，並將採用累進課稅方式，超過一定戶數後，每戶都將按照更高的稅率計算。
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姐聰明的決定：
姐自住房屋已完成戶籍登記，所以房屋自住優惠稅率1%。
第２戶房目前未成年的子女，學期讀書居住，於是在114年房屋稅開徵前40天（即114年3月22日）辦理子女戶籍遷入並申報，以便繼續享受自住住家用的稅率。
第３間房目前出租供出租使用，Ｒ姐同意房客申請租金補貼，所以符合公益出租人條件，房屋稅率1.2％。
大家請留意法規的變動，及時調整，否則到了2025年，你的房屋稅單可能會增加至原來的4倍。
* R姐的故事僅供讓R粉們，更了解囤房稅對我們一般民眾的影響，適應變化的重要性，以及如何通過積極的行動來應對。
作者簡介_廖嘉紅
傳承風險顧問，協助打造你的幸福人生。
雙寶媽、與乳癌和平共存10年。
家族信託規劃顧問、退休理財顧問、國家級的人身與財產保險經紀人双證照、投資及管理不動產豐富資歷。
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