台灣房價居高不下，許多年輕人深刻感受薪資追不上房價，內心油然升起絕望的「躺平感」，放棄擁有自住房夢想。《台灣小妹，美國大姊》作者邱瀟君在1978年，帶著父母親借來的2500美元隻身前往美國，從住在一房一廳的房子開始、8年後買下人生第一間破公寓，現在成為美國加州房產創業專家、擁有超過百套房產，她年輕時一天打3份工、一間房家人加租客住了11個人，她鼓勵年輕人，不要怕買不起房，生活中永遠都有投資機會。
貧窮 練就不怕失敗精神
「人生就算跌倒也沒關係，不要急著站起來，趴在地上時、也要看看有沒有珍珠可撿。」邱瀟君開門見山，點出她的人生座右銘。
大女兒曾問她一生最好的禮物是什麼？她毫不猶豫地回答：「小時候的貧窮。」造就她在異鄉打拼時，擁有鋼鐵般不怕失敗的意志力。邱瀟君小時候家庭並不富裕，父母親在基隆靠擺攤賣麵維生，全家住在違建裡、連廁所都是300餘人共用的公廁。
雖然她在美靠房產致富，開展傳奇般的經歷，但回憶起當年赴美，即便頂著政大新聞系畢業的高材生頭銜，到美國也只能靠兼差維生，23歲的她曾一天打三份工：白天在報社上班、領著600美元月薪；下午去飯店端碗盤，跟著老闆學習經營理念；晚上Long Beach酒吧當收錢小妹。後因父母親來美國依親，生活負擔增加情況下，又轉頭當起收入較高的百科全書業務。邱瀟君想到刻苦存錢、多元斜槓的過去說：「工作很忙的好處，就是沒時間花錢。」
邱瀟君用打工攢來的2萬5000美元、外加7萬5000美元貸款，赴美8年後買下人生第一間房子，一棟三房一衛老公寓。
房子買下後的貸款壓力讓她學會變通，當時她在報社月薪600美元、貸款每月就要583美元，與丈夫協調後，決定改建車庫讓父母親住，剩下多餘房間出租，當時這間破公寓同時住著11個人，靠著收租、外家幫忙租客搭伙的菜錢，隔年存下錢買下對街第二棟房子。
買到第二間房後，邱瀟君轉手將第一間房賣給租客，沒想到立即面臨美國高昂資本利得稅、接近賣房獲利的50%，只好將出租物業出售後的課稅所得、換成市值更高的房地產來遞延繳稅，於是又在六個月期限內、買下另兩棟較小單位的房產。
「生活推著自己做出一個個買房決定時，正巧站上加州房產熱的浪頭。」多年後邱瀟君回首才知，雖然每次買房都增加更多負擔，但都會找到解決困難的賺錢方式，也開啟了投資房產事業的契機。
美國買房經驗 借鑑給台灣房市
邱瀟君認為，美國房產跟台灣最不一樣的地方有四點：首先是資訊透明，只要搜尋人名，不論個人資產或旗下公司資產，事故、意外、市值等資料都可查到。第二是美國有職業估價員，為房子做全面評估後，填寫估價表交由銀行辦理；第三是美國有房屋檢查公司，協助買賣方做水電、格局的專業報告統整，讓雙方先評估後再購買，避免二手屋隱形炸彈。邱瀟君覺得後者尤其適合台灣借鑑，建設或房產相關公司相當適合推出此服務，讓民眾購屋更安心。
面對台灣高房價，邱瀟君建議：把買房「需求」擺在「價格」前面，「投資」與「自住」分開考量。
她建議考慮買房的朋友，從四個方向思考：緩稅需求、創造現金流、增值空間、傳承。先想好以上何者是自己買房的目的，因為每個目的適合不同的房子，才能做出對的選擇。「有人為了孩子就學、就業買房，但小孩會畢業、工作會更換，租房也是一種選擇。」
她曾遇房產火災，反而助邱瀟君賺到百萬美金，又是什麼情況？歡迎收聽這一集《毛利小姐變有房》https://reurl.cc/OrDvvy
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