股市站穩2萬點，60年老字號國建拚出最高推案量！為何董座說不希望大家「這樣買房」？

張清櫆指出，最近房市確實比較熱，這是有時空背景因素，回顧去年上半年，政府為抑制房市，推出《平均地權條例》，7月1日上路後，預售屋不能紅單轉讓，加上房地合一稅後，短期交易稅賦成本很高，讓去年下半年市場冷卻下來。

「當預售屋的供給減少了後，成屋能選擇的也不多，到了第4季預售屋開始醒過來。」1月總統大選結束後，第一季市場開始慢慢恢復正常。

▲由左至右，三井不動產副總小野浩史、海悅廣告董事長黃希文、國泰建設董事長張清櫆、三井不動產董事長久一康洋、國泰建設總經理李虹明、海悅廣告總經理曾俊盛。

通膨壓力未減  買房保值

他說明，第一季、第二季房市熱絡是受惠於通膨壓力沒有減緩，經濟成長比預期好，「大家最能感受得到是今年1月以來股市發展很快，現在站穩2萬點，累積財富的人，在通膨下就選擇房地產保值，這是房市不錯的主因。」

「照這個狀況來看，如果不是沒有其他不利因素，應該可以持續下去。」不過，張清櫆強調，對業者來說，最希望看到的市場是緩慢往上升，「我們不希望（房市）太熱絡，大家盲目去買房子，這也不是好的現象，我們期待市場是溫和上漲。」

他認為，今年第三、四季房市仍然可以維持下去。

「今年是國泰建設成立60周年，已經一甲子，我們一直堅持一件事，希望為社會大眾蓋實在的好房子，交到客戶手中，近10年來也朝其他領域多元發展，設定未來國泰建設會是全方位綜合開發商。」

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中和開發逾5千坪案  以中小坪數為主

國泰建設與三井不動產，台日兩大建築龍頭，在中和共同推出二期建案，第一期「META PARK」幾乎完銷，第二期「METRO PARK」今（5/27）正式登場，兩期總銷金額合計逾320億元。

「METRO PARK」每坪開價80萬至90萬，總銷約150億，完工時間為2030年第一季。

張清櫆指出，本案中和地區的基地規模非常大，兩期開發總面積達5400坪，以SC結構打造31~32層全棟鋼骨建築，兩塊基地總共4座超高樓層建築量體。雙方開發本案前，針對目前市場上受歡迎的產品討論定位。

「現在少子化、房價上漲，總價是市場推案的考慮；中和的兩個案子，產品規劃也是鎖定30坪、40坪、50坪的中等坪數，以符合市場需求。」他認為，這是兩個品牌結合，加上產品認同度高，吸引消費者購買的主因，因此「產品去化很快」。兩個品牌堆積出來的成績，也要社會大眾認同。

台灣對日本親切   三井不動產放心投資

三井不動產集團董事長兼總經理久一康洋指出，2016年進軍台灣，成立「台灣三井不動產股份有限公司」，目前已經在台北、新竹、台中、台南和高雄等地展開業務，推出商業設施、住宅和飯店。

他表示，台灣對日本有高度親和力，日本總部也認為台灣是一個可以放心投資的國家。目前除了規劃的住宅、Outlet、Lalaport和花園飯店之外，今後也希望能夠更廣泛拓展業務。

張清櫆補充，國泰建設和三井不動產結緣於2020年的敦化北路的飯店興建案，後來合作推出住宅案，如台南「UNi PARK」、三重「RiVER PARK」，和中和的「META PARK」和「METRO PARK」，「和三井從產品定位到交屋合作，希望能結合三井細膩的部分，讓客戶在社區內享受優質生活，這是我們的心願。」

▲三井不動產董事長久一康洋。

不侷限住宅  成為綜合開發商

國泰建設資深副總經理林清樑表示，國建在全台都有建案，「市場在那裡，國建就在那裡，不會設限產品，只要客戶有需求都會去。」

近10年來，國泰建設除了住宅，也跨向商辦及飯店。他舉例，在南港與利百代合建商辦，分到了一棟辦公大樓，只租不賣，在民生松江路的國建大樓、台中Hotel one金融大樓也是，在高雄也有，「國建往來會陸續專型為綜合開發商，不會只局限在住宅，商業建築也會多所著墨。」

國泰建設是都更王，尤其0403花蓮地震後，都更題材倍受矚目。他表示，目前國建都更主力仍以雙北為主。

至於未來推案，因以自住客為主，仍會以中小坪數為主，但最小坪數不會低於25坪，「董事長希望提供住一輩子實在的好房子，房子還是要住得舒適，不能太小，這方面我們還是會有所堅持。」

房價部分，因土地、建築等成本上漲，他認為「房價以目前來看是沒有往下掉可能」。

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