股市好房市就會好？雙開紅盤16年首見…一表檢視新政府上任連動表現！預售屋旺到什麼程度？

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年房市因物價上漲帶動抗通膨置產潮，加上新青安催化小資首購潮，房市買賣移轉量較去年同期大增，Q1全台買賣移轉量就多達約8.1萬棟。

她指出，根據過往經驗，Q2量能多半較Q1成長，且0403花蓮地震又深化老宅的換屋潮及重建潮，預估第2季買賣移轉量可望逾8.5萬棟，有機會睽違16年，再度締造520檔期股市房市同步走紅的紀錄。

Q1預售屋市場大爆發  成長100%

除了成屋市場，今年Q1最熱門的就是預售屋市場大爆發。永慶房產集團統計近5季、7大都會區，以及全台的預售市場表現，2024年Q1全台交易量較去年同期成長超過1倍、總銷金額成長124.8%。

其中，高雄市預售表現最為突出，今年Q1交易量較2023年同期成長近2倍，總銷金額的年增幅更達到驚人的238.8%。其次，為台中的173.9%，第三為新竹的151%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2023年7月上路的《平均地權條例》限制預售屋換約轉售，使預售交易量在2023年Q3出現下滑，Q4國內經濟復甦明顯，台股持續攀升，民眾消費、購屋信心回溫Q4預售交易量重返3萬件大關。

今年受惠於經濟及出口成長，帶動預售市場活絡，Q1交易量續站3萬件。陳金萍分析數據指出，Q1全台預售市場總銷金額突破5千億大關，創下歷史新高，增幅高達124.8%。

高雄Q1預售屋最旺  一季做了556億

在7大都會區中，台北、新北、新竹縣市、台中、高雄預售市場的總銷金額都出現100%以上的成長幅度。

比較7大都會區的預售市場數據，高雄市表現最狂。在2023年Q1預售交易件數為1,478件，之後逐季成長，2024年Q1高雄預售市場迎來爆發式的躍升，交易件數高達4,421件，較2023年Q1同期成長199.1%。

今年Q1高雄預售屋總銷金額衝上566.1億元，較去年同期成長238.8%，是去年全年度1110.9億元的51%。

陳金萍分析，高雄預售旺的最主要原因是，房價仍屬相對低檔，加上楠梓、橋頭有科學園區，產業發展看好，帶動房市熱絡。而台積電設廠進駐楠梓科學園區等利多消息，吸引長期投資、置產族群踴躍進場，促使高雄預售市場迎來爆炸性的成長。

受惠台積電  高雄預售屋超旺

日前中華民國不動產代銷全聯會理事長戴嘉聖直言：「高雄房地產就是熱、很熱、非常熱，只要在40坪以下，總價在1500萬以內，地點和台積電有關，如楠梓、橋頭、新市鎮，就是秒殺。」
 

在高雄代銷行業深耕30年，也是建商老闆的他坦率道：「同業都說，這是百年難得一遇的大行情，而且是怎麼會賣得這麼快，連建設公司也覺得不可思議，價錢可以賣得這麼好。」

他更透露，最近在高雄一個建案第1天開盤就賣了450戶，「高雄有些案子是在說明會時，客戶排隊去付錢，排到一半看到越來越多人排，本來要買2間，再加2戶。」代表市場資金充沛，有錢人將房地產當成最好的資產配置。

▲永慶房產集團指出，2024年Q1全台預售屋交易量較去年同期成長超過1倍。圖/永慶房屋提供

政策仍會影響房市  首購族追價能力有限

展望房市後續走向，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，政策影響仍是關注焦點。

賴清德選舉時曾提出「房屋稅差別稅率」、「青年安心成家優惠貸款」及「百萬租屋家戶」等居住正義三大對策，基本上都是從原先的蔡政府施政擴大辦理，並無太多新的政策變數，往後房市也將延續前朝軌跡，朝溫和平穩的方向發展。

不過，由於上半年買氣過熱，房價走高，市場主力的首購族群追價能力有限，後續交易恐因價差拉大而降溫。

他提醒，7月囤房稅2.0上路、電價調整、物價上漲，下半年美國利率政策未明，「台灣房屋市場景氣燈號」也預測下半年景氣將放緩，因此新內閣上任，仍將面臨諸多經濟挑戰。

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