「愛莉，我爸媽都不贊成我們買房。他們覺得房價太貴了！台灣人口一直在老化，以後房子會像日本一樣，房價崩盤，甚至很多日本人寧願租房，也不考慮買房了！」
明明少子化，為什麼房價還在漲？
每當提到房市，大家會不會好奇：明明「少子化」、「人口老化」已經是「現在進行式」，房價為什麼還在漲？
這是因為，比起「人口數」，還有一個對房市更關鍵的數字：「家戶數」！
從「需求面」來看，台灣的「人口數」雖然在減少，但是「家戶數」卻持續逆向增加！
家戶數的成長，可看出房價的趨勢
「國家發展委員會」在2020年9月發表了一個報告：台灣每一戶的人口數（戶量）從過去的5、6人，下降到2、3人。
過去大家習慣的三代同堂，漸漸以小家庭為主，即便不結婚或不生小孩，也會想搬出來，獨立門戶生活。
台灣的「家戶數」從2019年的近900萬戶，預估2041年將成長到1000萬戶，此後開始下降，預計2062年回到2019年近900萬戶，在2070年跌到791萬戶。
從「供給面」來看，考量台灣新建案每年供給的速度，和未能順利改建下，老屋因屋齡過高、買方普遍不喜歡的條件下（精華地段、有改建效益的老屋除外）一加一減，只要地點、坪數買對，價格合理，2062年前應該不至於因整體供給、需求面問題崩盤。
同樣面臨少子化，為何日本房市崩盤、台灣不會？
不過，很多日本人不買房子，不純粹是因為房價問題，也跟日本企業提供「租屋補貼」給員工，以及日本法律（「借地借家法」）相對保障租客大有關係。
在日本，房東除非有「正當理由」，不能請房客搬家，而所謂的「正當理由」還需要評量租客的需要、租約的狀況、使用狀況和建物現況來判決。所以房東就算要收回來自用，除了要在租約期滿的一年到半年前以書面通知不續約外，很多時候還需要賠償高額的補償金（「立退料」）或替代方案（「代替不動產」）才能請房客搬家。
如此不同的國情，也讓日本市況更不容易在台灣複製。
作者簡介_邱愛莉
House123 執行長。
「安居樂業」的實踐者，「財務自由」的創業家。
對房地產有不可思議的熱情，談到房子，眼裡總有閃閃的光芒，非常喜歡看屋和裝潢。自認面對「房子」和「孩子」，是她人生最有耐心的時候，而也是這兩個領域，激發出她從沒想過源源不絕的創意和學無止境的好奇心。
她認為，人生最大的幸福就是「安居樂業，財務自由」，發掘自己的天賦才華，並建立一個財務安全網，讓自己可以沒有後顧之憂的投入自己喜歡的工作，是很幸福的。
她很愛房子，也期許自己當一個珍惜房子、珍惜房客的好房東。期待在自己成長的同時，也能帶給其他人更多知識與經驗的分享，安居自住，幸福收租。
著有《買一間會增值的房子》、《小資族大翻身：8年從20萬滾出4000萬的賺錢筆記》
本文摘自幸福文化《買房人生課：看過1000間房子，也梳理人生百態，濃縮15年買屋經驗，實戰女神邱愛莉的42個精煉心法大公開！》
