「士林海光」公辦都更案週三 (4/17)舉行簽約典禮，台北市副市長李四川及漢皇開發董事長孫正乾共同出席，本案預計投資15億元，未來漢皇分回可售金額約30億。同時，漢皇將捐贈公辦民營托嬰中心、區民活動中心等公益設施供民眾使用。
李四川致詞時表示，4月3日花蓮大地震的重災區看起來是在花蓮，但是台北市政府接到上千個房子受損案，有些房子表面上看起來好像是磁磚掉落，以為是牆壁龜裂，但是確實是內傷。
他指出，建設是良心事業，「我們都一致認為拿鐵錘的人要實實在在」。以「士林海光」公辦都更案來說，本案談了將近10年，直到現在才發包給漢皇集團，他期許該團隊能夠在做好品質之外，如期的完成工程。
建築成本上漲 通膨買房保值
孫正乾家族在永和已經200多年，他回憶投入房地產是因為家族人口多，以前都住在三合院，當時房子不夠住，從小立志要蓋房子給媽媽住，沒想到越蓋越多。
對於房價，他表示，現在房子的建築成本一直漲，以24~25層樓高RC結構大樓來說，本來每坪造價約14~15萬元，現已漲到24~25萬元，1坪上漲10萬元，導致房價居高不下。
目前永和房價是新北市第一高，最高實價登錄達90多萬一坪，孫正乾認為，碳權上路後永和遲早會突破100萬元。他很看好今年的房市，推出的建案幾乎都完賣光，「供給不夠」主要原因是通膨，民眾買房保值。
投入都更及危老 建築品質要更好
近年來，漢皇積極投入大台北地區都市更新和危老建築重建計畫，漢皇開發董事長孫正乾說：「投入都更實在是很困難的一件事，現在台北市大馬路邊都是新房子，蓋得很好看，走到巷子裡真的是不能看，我要努力、市政府也要努力，大家共同來努力。」
他對自家的建設品質很有自信。他強調：「要我晚上睡得著，就是房子蓋得好，就能放心好好睡；住在我蓋的房子的人可以更安心的睡，地震來時就當做搖籃，搖得蠻舒服的，也不會有什麼問題。」
他指出，最主要的原因是漢皇用的鋼筋及水泥等品質很好，「鋼筋要用一級品，混泥土也是，絕對不能用二廠的，那就糟糕了，因為二廠的品質時好時壞，一棟房子蓋10幾、20幾樓，如果其中一層樓出問題就糟了，一級品就有保證。」
對於花蓮大地震，他指出，台北這次地震的影響比921還要嚴重，若是有建築物需要補強結構的，一定要去補強。
警察宿舍改建 取得黃金級綠建築
「士林海光」公辦都更案位於台北市士林區延平北路五段 257 巷與 257 巷 4 弄交叉口，鄰近捷運環狀線北環段Y24站預定地，原址是台北市政府警察局宿舍及台北市公共運輸處宿舍。
原有宿舍建築早已拆除並完成綠美化，提供民眾農耕與植栽作為田園城市基地使用。未來預計興建地上15層地下3層建築物，規劃設計以取得黃金級綠建築、銀級智慧建築為目標。
因與歷史悠久的葫蘆寺相鄰，未來將設置文化藝牆，並重新規劃設計南側綠帶設施，結合步道、休憩涼亭、Youbike站點，打造鄰里友善步行、通學廊道。
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營造成本遽增 曾4次流標
台北市政府都市更新處表示，本案原計畫由台北市政府自行擔任實施者，於2019年核定都市更新事業及權變計畫，並自行發包新建工程。但因營造成本遽增，2020年2022年年間，歷經4次公告新建工程流標。
為爭取最佳重建條件，北市府與民間專業團隊召開多場說明會與所有權人溝通需求，不斷評估、試算，最後改以公開徵求出資者方案續行，終於招商成功繼續推動本案。
都市更新處表示，希望於更新後可改善整體環境並有效利用市有土地，以「公私共好」理念合作成功整合地主推動都更；藉由公辦都市更新的帶動，期能加速公辦都更案周邊更新改建，為台北城市創造更多公共及經濟效益。
