永慶房屋周三（3/27）發布2024年第2季趨勢前瞻報告。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，1、2月交易量約為5.1萬棟，預測第1季交易量約8.1萬至8.5萬棟，挑戰2012年以來第2高。他說今年房屋交易量突破30萬棟是可以期待。
他分析，通膨造成民眾預期心理，包括電價、碳稅，到便當等民生物資上漲，都讓消費者出現了物價非漲不可的壓力，在心理上會擔憂會不會也反應在房價，因此將錢投入房地產。
葉凌棋指出，今年經濟局勢比去年好，全球處在穩定中小幅上升，亞洲表現尤其好；台股在第一季就破2萬點，還有人看到2萬2千點，甚至2萬5千點；出口從去年的低基期，反應在今年的正成長，景氣燈號已從黃藍燈到綠燈。
「我最擔憂的是未來通膨是否會繼續上揚，通膨帶出了房地產的實際交易量，1、2月是近幾年最大的漲幅，但往年過年是淡季，今年卻很火。」
新竹房價漲最多 台中第二
仔細觀察7大都會1、2月成交量，新竹年增近8成，台南、桃園、高雄也都有4成漲幅。以平均房價季交易量來說，新竹漲最多，其次是台中，高雄是第三。
房價上漲幅度，新竹較上波高點漲1倍、台南上漲逾7成，桃園也有超過6成的漲幅，顯示7大都會區房價均創歷史新高。
若細看7都今年第1季房價，與去年第4季房價相比，除了台南持平與台北微漲1.3%外，新北、桃園季漲2%至3%，新竹縣市、台南與高雄漲幅均逾5%，漲幅最為明顯。
他強調：「政府要打壓炒房，但沒有抑制房價。」
預售屋熱賣 民眾仍有強勁需求
觀察預售屋，他說明：「2023年預售屋交易量非常好，交量件數在去年《平均地權條例》修正案上路前的6月爆出大量，但在7月後交易量並沒有減少交易量，代表一般民眾確實有很強的需求。」
「7月後預售屋限制轉售，讓短期投機退出市場，但預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢，仍是民眾購屋時的選項之一，交易量逐月遞增，且2023年第4季每月交易量突破萬件大關，顯示預售買氣旺。」
根據預售屋實價登錄資料統計，2023年預售屋年總銷金額達1.7兆元，交易量為10.5萬件，是自2019年來最高紀錄，也是預售屋實價登錄以來新高，預售屋交易市況熱絡。
影響房價關鍵是利率
對於民眾仍然熱衷買房，葉凌棋分析最主要的原因是「現金貶值」，讓很多消費者很有感，因此加快的買房的動作。
「房價的關鍵在利率而不是政策，政策可以處理不當炒作和交易，但無法處理價格。」他指出，即使央行意外升息，但加半碼的影響並不大，「升息影響是長期的，幅度不足以造成對市場交易量的壓抑，因為利率還是低。」
政大永慶房價指數正式推出 4年房價上漲逾4成
另外，政大不動產研究中心和永慶房產集團合作「政大永慶房價指數」正式推出，由國立政治大學社會科學學院院長楊婉瑩、政大不動產研究中心主任楊松齡、政大地政系助理教授江穎慧及永慶房產集團業務總經理葉凌棋共同見證發表。
除7都與全台的「即時房價指數」外，也公布「7都大樓房價指數」、「雙北公寓房價指數」不同產品的房價走勢，提供政府、產業、學界和消費者更即時、細緻的房價指數參考。
▲政治大學與永慶房產集團共同推出「政大永慶房價指數」，由左至右：政治大學不動產研究中心主任楊松齡、政治大學社會科學學院院長楊婉瑩、永慶房產集團業務總經理葉凌棋、政治大學地政系助理教授江穎慧。
「政大永慶房價指數」以台灣最近一波房地產價格開始走揚的2020年作為起點，自2020年Q1至2024年Q1，4年多來全台房價上漲高達46.1%。雙北以外的5都和新竹縣市，更有5成以上的漲幅。
「7都大樓房價指數」則顯示自2020年Q1至2023年Q4 7都大樓均呈現上升走勢，其中桃園以南的5都漲幅逾5成。觀察雙北「大樓、公寓房價指數」則顯示，新北大樓近4年漲幅最高(35.5%)，新北公寓次之(27.8%)、接著為台北大樓(22.8%)和台北公寓(22.4%)。
