不少民眾常覺得法拍屋水很深，很多專業術語要搞懂，因而捨棄此可能買到便宜房的管道。以法拍物件公告常見的點交與不點交為例，鑫創資產管理公司負責人黃瑋諭（Toro）表示，不點交物件通常價差空間大，有意投標者可視法院筆錄內容、物件現場狀況、後續協議複雜程度，進行綜合評估再決定要不要出手。
黃瑋諭表示，點不點交差別在於法院是否會強制執行使用權轉移。若屬於點交物件，投標人得標後，即可向法院申請點交程序，後續將有公權力協助得標者取得房屋使用權；反之，若該物件屬於不點交，則使用權則必須由得標者與債務人進行後續溝通，若談判沒有進展，可能會進入訴訟程序。造成物件不點交的原因，常見的例如：以債抵租、產權不完整等。
綜觀法拍市場行情，不點交物件通常低於市價6-8折，比起點交物件的8-9折更誘人。「進場不點交物件，獲利空間是重要考量！」黃瑋諭表示，他會以物件低於市價幅度做為投標首要依據，價差越大，就越值得進行評估與投標，不過他也提醒，不點交物件背後複雜官司訴訟必須通盤評估，以免民眾得標後夜長夢多。
他以自身經驗分享，曾遇債務人以債抵租、要求搬遷費用等方式強佔房屋。「我們曾標過一間房子，前屋主說甚麼都不願意搬，前後跑了30-40趟，好不容易才說服對方搬離。」他說。
此外，黃瑋諭建議有意投標不點交物件民眾，除瞭解物件現場狀況外，可先查看法拍屋法院筆錄。法院筆錄是進行法拍前，法院針對現場狀況及債權人、債務人進行初步調查的依據，相關陳述內容，將有助於做為認識物件的第一步。
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