根據行政院截至民國111年人口結構統計，台灣65歲以上老年人口已佔總人口數17.56%，距離世界衛生組織（WHO）定義「超高齡社會」的20%僅剩不到3%差距。高齡社會到來，不少銀行推出「以房養老」貸款，對此馨傳智庫不動產執行長何世昌提醒，申請以房養老貸款前一定要先試算，其中最大風險，就是壽命超過貸款年限時，可能落入沒房、沒錢的窘境。
以房養老，是指房屋貸款已繳清，屋主將房子拿去逆抵押給銀行，銀行則會在每月撥一筆養老金給屋主，用來支付日常開銷。假設貸款約定30年，等到期限屆滿，房子將收歸銀行所有。
何世昌表示，每間銀行貸款期限不盡相同，主要根據借款人年齡、屋齡來評估。以兆豐金為例，以房養老貸款期間，最長為30年，且借款人年齡與貸款期間加總，必須大於等於90。除年限外，何世昌也提醒，由於貸款利率也存在差異，建議屋主一定要先試算，才能掌握貸款後每月養老金金額。
「以房養老實際上能領到的養老金，會比你想像的低！」何世昌不諱言，由於銀行放款額度上限，通常會以房屋鑑價七成為基準，一來不是用市價計算，二來養老金先打七折。
誰適合以房養老？何世昌認為此兩種人合適：一是房子本身沒有繼承人、或屋主膝下無子，二是屋主想住在自己房子終老。何世昌表示，以房養老最大風險是當借款人活太長，若貸款期限屆滿，借款人尚未離世，恐面臨沒錢、沒房的困境。
隨台灣進入高齡化社會，養生村已成退休居住選項之一，有些人乾脆不買房，想等到退休後直接入住養生村，但何世昌分析養生村入住條件，不是有錢就可以、還必需有健康條件：
1.需要一筆保證金約200~300萬
2.每月費用約3萬元，部份醫院附屬養老村、月租金高達10-15萬
3.入住者的健康評估，一般不能有重大疾病、精神疾病
4.本身要有生活自理能力
至於留房養老、以租養老有哪些需要注意事項？超高齡社會對於台灣未來房價又有哪些影響？歡迎收聽這一集的《毛利小姐變有錢》：https://reurl.cc/v0Ee3e
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