這些成本一直疊下去，房價怎麼下來？亞昕董座為台中叫屈：比信義區還美卻和林口價格差不多

姚連地1988年就到台中蓋房子，1992~1993年北上，直到2019年他看到台中朝氣蓬勃，「有許多利多建設，感覺房價不錯」，重返中部開發。

台中有台積電  房價和林口差不多

但他為台中的房價叫屈，「台中是國際級都市，也是台灣人口第二多的都市，還有中科、台積電進駐，台中的七期重劃區已經形成，這是我到過台灣最漂亮的都市之一，比台北信義計劃區還美，但是房價和林口差不多，林口認真講起來連二線城市都排不上。」

他說，最近亞昕在林口有一個案子，上個周末讓VIP客戶優先選房，「周末兩天簽了近60戶，後面還有20~30戶沒簽完，可以說本案已經賣了一半。」

他強調：「在台灣目前最熱的兩個地方就是林口和台中，林口一坪60萬，台中的房價也是。」

在台中永續發展  用日本工法蓋房

姚連地指出，從2019年佈局台中迄今，推案量達300億，現手中仍有很多土地在整合，「亞昕回到台中不是要蓋一、二間房子，是要永續經營。」

他表示，在台中市只要是好的地點都不排除會蓋房，「都有在找地，以市區裡最精華地段為主。」目前亞昕在台中的辦公室位於市政北七路，有點小，要在台中市找適合的地點，「我們會永續在台中打拚，為已購者服務。」

他說明：「蓋房子，交屋後才是真正服務的開始；我們和其他建商不同，不但建案地點、施工品質要好，還有客服部，做的不只是通水管，還包括輔導管委會管理好社區，做到飯店式管理。」

在建築品質方面，他指出，亞昕在全國得到10多個首獎，並採用日本工法，工程總顧問也是日本人，「20幾年前我想說台灣的營造要進步，到日本發現他們蓋房子很厲害，找來日本人田中純夫當總顧問，20多年來不斷努力的教育和工程要求，現在品質蠻接近日本的水準，還要不斷努力、要求進步。」

房價難回頭  是這4個理由

針對囤房稅2.0將在7月上路，姚連地表示，台灣房價很難回頭，因為以下4個原因：

一、台灣的土地稀有。「台北市沒有賣130~150萬一坪根本沒錢可賺，台中現在土地每一個地主開出來就是這麼貴；開發商有土地需求，土地成本占最大宗。」

其次是造價。鋼鐵、鋁、銅等重金屬都是國際盤，砂石也要仰賴進口。此外，廢棄物土方很貴，「雙北基本上沒地方倒土，要往雲嘉倒；土方從1988年到現在漲了10倍，房價怎麼降得下來？以前地下室土方不用1千萬，現在要1億。」

第三是缺工。「營造業缺工，版模工一天4千多元還是找不到人，又不開放外勞進口。」

四是2025年開徵碳權。「造價肯定漲，漲多少不知道。」他指出，4年前到現在造價就漲了5成，台北市漲了快一倍。

他分析：「土地貴、材料、工資、政府實施的兩稅合一；現在年輕人買1千萬的房子就要多負擔40萬的稅，這些一直疊下去，房價怎麼會掉得下來。」

跨入車用電子  培養敏銳度

對於未來發展，姚連地指出，集團有建設、營造、車用電子、飯店、商場等5大領域。「在上周林口談好一個案子，董事會通過了，也是100多億的大案子，做商場、飯店都有可能。」

「在電子領域做的是車用電子，經營佳穎精密企業，業績每年都有2~3成的成長。」他指出，投入生產製造是為了培養對國際經濟的敏銳度，「做建築是內需市場，透過佳穎對全球的生產製造更敏銳。」

亞昕國際現市值超過179億，2023年前10月營收約38億元，已超越2022年全年29億元，全年獲利可望大幅超越2022年。

目前已完工、興建中及手上儲備案源，共有27筆個案，區域遍及雙北市、桃園、新竹、苗栗、台中及馬來西亞，總計可售金額超過1100億元以上。