2023年倒數！住商機構統計旗下成交狀況後發現，12月交易量與11月相比略增5%，比去年同期增加31.5%，區域表現全面優於2022年，除桃園稍弱外，表現都比11月亮眼。
信義房屋表示，12月房市買氣未較11月增溫，仍較2022年同期明顯量增，統計全台門市成交狀況，以總價1000~1500萬交易占比最高，每4間房屋交易就有1間，總價1500~2000萬占比也較11月增加，反映市場上首購的剛性買盤穩定。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，8月新青安房貸上路後，買氣直線加溫，特別是低總價個案，成交相對亮眼。
值得注意的是，由於施工期拉長，找不到現貨的自用與投資買方轉進預售案，也分食了交易大餅。
桃園房市最弱 2房買氣旺
她指出，表現最弱的區域在桃園與高雄，桃園月減11.3%，年增6.5%；高雄月減7.8%，但年增23.7%，推估是買方轉戰預售或其他區域影響。
其餘4都各自精采，台北市月成長1.3%，年成長達24.4%；新北市月成長27.9%，年成長50.4%；台中月增6.8%，年增48.2%；台南月增6.1%，年增23.4%。
產品主力上，北台灣2000萬以下，台中1500萬以下，南二都1000萬以下，兩房以上規格依舊是市場主力，在總價思維下，高價區公寓反而逆勢成長。
房市上冷下熱 2000萬以內是主流
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市上冷下熱，全年移轉棟數有機會上看到30.3萬棟，下半年受惠平均地權條例上路後政策利空出盡。
新青安政策穩定首購買氣，下半年房市買氣維持平穩，今年選舉可能民眾預期選後房市政策也不會有太多利空，對於房市干擾有限，等到選後不確定因素淡化，開發商也積極籌備329檔期，可以期待農曆年後有一波小陽春。
統計顯示，全台成交占比最高是總價1000~1500萬元，也是首購族偏好的總價帶，新北市每3間就有1間成交該總價帶，桃園市占比超過4成，新竹地區則以總價1500~2000萬元成交最多，每3間交易就有1間。
台中市分布平均，總價700~1000萬、1000~1500萬、1500~2000萬交易比例接近，反應市場需求多元，低總價到條件較好的大樓需求都穩定。台南市以總價700~1000萬元交易占比最高，高雄總價1000~1500萬交易占比最多。
曾敬德表示，目前市場上買方需求穩定，條件不錯的待售房屋數量有點不足，房市仍維持高檔盤整，交易量能大致維持穩定。
年度買氣收紅 明年觀察政經變數
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，過往選舉多會影響買氣，不過今年受惠於新青安政策帶動，第四季買氣穩中有進，年底開出紅盤，寫下漂亮成績單。明年經濟表現雖然溫和成長，但在自用買方支撐下，預估明年應能延續今年下半年熱度，下半年政經變數增加，還需要再觀察。
