富裔實業「國王雙子星」形塑國門特區的皇冠建築 加冕台北新意象

希臘哲學家亞里斯多德（Aristotle）曾經如此形容人與城市的關係：「人們為了生活來到城市，為了生活得更好而留在城市。」歷經百年的發展，如今台北已躋身國際城市之林，然而近幾年來不只是城市老年人口逐年攀升，建築物也有老化趨勢。

以危老都更為解方  解決城市「雙老」困境及美學提升

對土地有著強烈的使命成，希冀用建築改寫歷史的國礎機構富裔實業董事長祝文定指出，「如今台北市不僅面臨的「雙老」困境，城市美學更有待提升，與其他先進國家相比，台北其實還有變得更好的空間，都更危老重建就是一種解決方式。」

他進一步分享，「信義計劃區採行都市設計制度在台灣可以說是先驅，也為台灣的都市規劃樹立了新典範。然而台北市寸土寸金，幾乎沒有能與信義計畫區抗衡的區段，所幸有西區門戶計畫，這裡過去就是繁華商業核心，在東區飽和之際，政府轉向建設西區，未來台北車站特定區將有近十幾萬樓地板開發，預期帶來一定規模人口與商機，若論繁華程度，相信在未來不會輸給信義計畫區外，更重要的，這裡所擁有的自然人文與歷史底蘊的先天優勢，絕非身處水泥叢林的信義計畫區可以比擬！」

♦ 西區門戶計畫啟動千億國家級建設動能

從國際到台北  首都門面更新再造帶來新氣象

「法國首都巴黎是一條從市中心向西延伸的都市軸線，包括一系列的古蹟、建築物及街道，開始於17世紀香榭麗舍大街的開闢，向西延伸到達拉德芳斯。」祝文定朗朗地舉例，「1950年代拉德芳斯周圍地區被選定為新的商務區，於密特朗總統時期開始凱旋門的20世紀現代版本。鐵路網和公路隧道位於抬高的拉德芳斯廣場下方，社區發展的歷史軸是此一世界大城中軸線發展史。」

此外，再從倫敦的國王十字車站、紐約的中央車站到日本東京車站的大丸有與八重洲，不難發現這些重要車站都透過不斷的更新再造，成為代表百年國際都會獨特文化與進步價值的「世界大站」，因而進一步對照西區門戶計畫從土地調整、結合交通、導入產業及公辦都更，展現台北市的國際觀、在地歷史觀、透過空間建立市民共識。「以台北車站這個世人稱作世界大站為主，串起智慧車站建設、公共環境整備、文化資產活用、土地開發建設；透過促進民間參與公共建設，首都門面經過改造勢必呈現全新風貌。」祝文定說。

以利他精神出發  肩負美化及樹立城市地標使命

懷抱著這樣的企圖與決心，秉持學建築的初心，祝文定將蓋房子視為一件藝術品，他認為台北市的市容老舊，更是急需都更危老重建，而建商有使命從利他精神回饋所居住的城市，致力於精進台灣建築美化城市市容。於是，儘管深知危老都更相當費力耗時，富裔實業仍將都更危老列為重要業務，不僅積極在第一線與民眾接觸，讓民眾能夠更加認識富裔實業經營和想法，同時也深耕大同區開發整合。

行遍世界，發現在全球首都蛋黃區，才會有此造價昂貴的建築材料被使用，以成就尊貴不凡的品牌價值，祝文定也以同樣的精神反饋於每一個建築作品之中，從香榭富裔、富裔河到富裔山，富裔實業以一個個建案作品說明團隊的專業與實力。

♦ 富裔實業建築代表作：富裔山

以最為人稱許的坐落於大台北華城的富裔山為例，由於使用分區為都市計畫內一種風景用地，基地面積達12,375坪，在規劃本案時富裔實業不僅做了深入的基地調查，為了營造差異及達到低建蔽率，精心規劃了50棟台灣少見的維多利亞結合都鐸風格之英式別墅且戶戶有溫泉，外觀委託英國百年事務所規劃，還斥資找尋適合台灣氣候環境，且能完美呈現外觀之建材。而富裔實業為打造產品所付出的規劃及建材不惜代價的用心，也反映在建築品質，迄今富裔山已完工將近十年以上，建物外觀還是維持的良好，也成為指標經典。

♦ 國王雙子星建築外觀(3D示意)

反映時代引領潮流  以王者之姿加冕城市新意象

為打造深具意義的「國王雙子星」這座台北未來新地標時，其建案設計採國際競圖，由西班牙設計大師On-A規畫設計，與台北雙星庇鄰相望，增映丰采。「建築團隊花費一年半時間，比較各種材料，考量到呈現最光亮的白，以及未來的維護，經分析後，決定使用西班牙PORCELANOSA Grupo寶瓷蘭集團旗下的KRION產品。寶瓷蘭集團是西班牙最大的建材集團及國際建材業界的翹楚，產品遍及全球150個國家，KRION已在全球首都，如杜拜、芝加哥、首爾、上海等等被使用，國王雙子星將成為臺灣唯一外觀大量使用KRION的精品建築。」祝文定朗朗分享著團隊的用心，「同時，在市場逐漸轉中小坪數為主流下，便捷的生活、交通機能以及足夠的使用空間已轉為趨勢。過去的三代同堂已較為少見，「二代宅」的概念為繁忙的兩代提供了恰當的距離，除了有各自的門戶，兩代間隨時也可互相照應，既享有小宅隱私還兼具家庭歡聚時光，會是未來的主流！」

♦ 西區門戶計畫建設3D示意圖

展望未來房市，面臨萬物齊漲的大通膨年代，祝文定指出，「通膨現象會長期持續，工料雙漲及碳權實施，成本通膨將會反映在房地產上，換句話說，未來仍是看好雙北及北部都會蛋黃區的保值增值。」其中，「國王雙子星」距離對坐台北雙星僅75米的距離，以彷若搖滾區首席的姿態形成國門特區的雙桂冠王座，將與台北埕、郵政雙塔、舊市議會開發案等西區盛世題材，共同成為台北西城最具話題性的建設之一，加冕城市新願景及躍進新未來。