根據六都最新公告10月移轉棟數表現，移轉棟數為2.1萬棟，年增23%且較9月持平，是今年來連4個月年增率轉正成長，趨勢已經明顯止跌回穩，以此趨勢推估今年有機會挑戰30萬棟。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年市況相當低迷，買賣移轉棟數的數量低落，統計下半年六都買賣移轉棟數已經連續4個月年增。
他分析，當前的房市雖然投資需求退場，但整體自用客數量穩定且購屋意願高，總統大選對於房市也無顯著干擾，未來幾個月仍有機會呈現移轉年增表現。
第三季利空出盡 自用當道
10月台北市建物買賣移轉棟數2259棟，年增17%，月減12%；新北市5955棟，年增55%，月增12%，新北交易移轉棟（戶）數以淡水區、中和區、新店區增加較多，新北10月份新成屋及中古屋移轉棟數均有增加。
桃園市10月移轉棟數3428棟，年增12%，月減15%；台中市3721棟，年減9%、月減17%；台南市2704棟，主要受到永康等區域出現大量交屋，年增67%、月增38%；高雄市2961棟，年增16%、月增7%。
曾敬德表示，第三季政策利空出盡，整體市場自用當道，政府新青安貸款幫助年輕首購族降低利息負擔，從下半年移轉棟數都開始轉年增趨勢推估，全年移轉棟數有機會挑戰30萬棟。
台南、新北市 都創新高
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，10月都會區量能較去年同期成長，首先是時序離年底的傳統購屋旺季愈來愈近，民眾看屋漸趨踴躍，迎接旺季的氣氛，在南二都與新北市的相對平價區段尤其明顯，也讓台南、高雄與新北繳出年月雙增的好成績。
其中台南的2704棟，不僅是近28個月的單月新高，更是10月同期的史上最大量；新北市也寫下近18個月的單月新高。
旺季報到再加上新青安優貸持續助威，讓剛性買盤的進場態度更為積極，為市場買氣注入活水，且去年同期因處於升息循環，買氣相對保守，也讓都會區的年增表現，在比較基期偏低的情況下，連2個月出現1成以上年增幅。
今年前10月累積買賣移轉棟數來到約19萬棟，量縮幅度持續收斂，與去年同期相比，年減幅已壓縮到1成以下，守住29萬棟的機會高。
歸仁高鐵迎交屋潮 新案3字頭買氣穩定
台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示，10月台南不論年增率還是月增率，都堪稱爆量。主要受惠於永康、歸仁、安南等地湧現交屋潮，尤其歸仁因高鐵特區的「晶悅首發」、「達麗國家強棒」、「佳展大展」等指標大案，都在今年陸續完工交屋。
歸仁高鐵新案約3字頭的價碼，在現今台南的新案市場中算是相對平實，加上站區的三井OUTLET也將啟動二期開發，為高鐵特區的買氣加溫，使歸仁的買賣移轉繳出年增654%、月增1483.3%的亮眼成績，並帶動台南整體的交易量能。
台中是10月唯一年月雙減的都會，且年月減幅均為各都之最。陳定中指出，台中量縮明顯的原因，在於新案交屋量遜於去年同期，比如買氣常勝軍的北屯，去年10月買賣移轉量破千棟，今年卻僅有不到700棟，讓台中整體的交易量能跟著走弱。
但近期包括北屯的「達麗創世紀」、「十月蜂收」，以及西區的「勤美之森」、南區的「惠宇謙仁」等大案，都接連取得使照，其中水湳經貿園區的「達麗創世紀」量體超過600戶，陸續交屋後，可望使北屯的量能重返榮耀。
打房政策出盡 買氣增加
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，去年下半年市場狀況不佳，10月份買賣移轉量低，故反應出今年10月有大幅成長，尤其新北市、台南市及高雄市有許多交屋量，如新北市中和、新莊、新店，台南市永康、歸仁，及高雄市楠梓、三民，交屋明顯增加。
中古屋市場買氣也明顯回溫，政府補貼及優惠貸款政策作用下，自用、首購型買方進場更具信心，成交率提升不少。
今年台中市房市話題性降低，尤其平均地權條例打擊預售市場及炒作房產，買賣移轉缺乏交屋量支撐時數據都偏低，加上先前房價飆漲，買方轉移至彰化等周邊房價較低的地帶，分散台中市買盤，不過台積電將於中科擴廠，預期將帶來新契機。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，這幾年政府強力打擊炒房，還有囤房稅2.0壓制投資性買盤，不過政府也提供各項補貼政策，提振市場買氣，雖然法人購買住宅受限，反而讓投資人轉戰商用不動產，低總價店面、小型辦公室等等，陸續因為有現金流的帶動成為穩定型投資者的心頭好。
1至10月移轉棟數 創108年來最低
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，10月建物買賣移轉棟數主要是反映9月至10月初的市況，10月六都建物買賣移轉棟數月減0.3%，其中，各都會區增減互見。
她觀察今年1-10月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為189,193棟，與去年同期年減7.5%，仍是自108年來最低交易紀錄，創5年新低。不過，減幅已縮小至個位數。
其中，台北市年減10.5%最多，仍超過1成，而桃園市與台中市年減9.4%與9.1%，新北市年減5.5%，高雄市年減7.7%，減幅逐步收斂，而台南市年減1.9%，已與去年交易量相當，表現最為亮眼。
陳金萍補充，今年全年交易量縮格局不會改變，但最後2個月仍有總統大選、全球經濟局勢等變數，房市買氣是否續行，抑或是出現暫時觀望氣氛，仍須審慎看待。
