如果說，台北市在近十年有所謂的東區門戶計畫、西區國門軸線翻轉等兩大建設亮點，那麼從來不寂寞的，就是這座城市的中軸線──持續轉型、再生的中山北路。隨著各界高度關注北士科火熱開發的外溢效應，中山北路一路走來的資產開發亮點，精采程度也絕對值得聚焦關注。
先從中山北路的起點，也就是中山南路與忠孝西路一段交叉口看起；去年一月，「金毓泰設定地上權案」正式動工，本案主角就是位於該處的台北市舊市議會。二○一七年九月，豪昱營造轉投資的金毓泰，以超過二十八億元標得「台北市舊市議會五十年地上權土地開發案」，未料日後豪昱驚傳跳票，開發案幾經波折，才在二一年由海悅國際取得本案特許公司金毓泰的五○．二三％股權，接手主導開發。
目前規畫分為A棟、E棟等兩棟大樓，前者規畫地上二十層、地下六層，後者E棟則為地上十七層、地下六層。原本在豪昱主導的開發計畫中，一度有意引進日本三井不動產以租賃二十年方式經營飯店，但該計畫如今已告終止，取而代之的是，單層面積約六二○坪的A棟將規畫為高級商辦，至於單層面積約四百坪的E棟，一到十樓預計作為「台北城市博物館」，十一樓以上則為文化觀光空間及會議廳等。
若扣除台北城市博物館部分，兩棟大樓的合計權狀坪數約一．六二萬坪，在預計二五年完工後，業界預估，有力拚每坪月租金四千元區域紀錄的潛力。
都更案遍地開花
國賓飯店改建豪宅 衝破中山區天花板
來到中山北路二段，最具話題的莫過於國賓飯店都更案。一九六四年開業的國賓飯店，是台灣第一家民營五星級飯店，二二年啟動危老重建計畫，將一四五三坪的基地改建為一棟飯店與兩棟豪宅，建築規畫地上二十三層、地下六層鋼骨大樓，攜手日本頂級豪華酒店「東京皇宮酒店Palace Hotel Tokyo」，跨國共創全新品牌「國賓皇宮酒店」。
全案預計在二八年完工，飯店規畫有一○六間大面積客房及多家米其林餐廳，兩棟豪宅則為五星級飯店式管理的超高精品飯店宅。標榜「真飯店宅」的建案雖尚在潛銷中，但八月預售的實價登錄，一翻牌就造成市場譁然。
預售可售七十五戶，實價登錄的十五戶，不但十三樓以上全面突破每坪單價兩百萬元，而且低樓層的五樓也全面站上一八○萬元，頂樓更出現二一七．九萬元價位，衝破中山區（大直水岸豪宅除外）的每坪一六○萬元天花板，直追信義計畫區、大安區的頂豪行情。
