(今周刊1401)
「以前我們都以為士林與天母的人不會買北投，新北投與舊北投的人不會買關渡，在北士科，這些規則都打破了。」提起北士科近一年房市推案熱潮，佳元建設總經理蔡錫全一語道破一線建商紛紛齊聚於此的原因。
去年，國泰建設在北士科推出「國泰雍萃」預售案，憑藉品牌優勢，一推出即跳空漲停以每坪一三二．七萬元的成交價衝出紅盤，其中又以醫師客群為主力，此後也帶動周邊預售案以每坪一二○萬元為定錨價推出，顯示建商品牌、基地規模與建案規畫，是該區購屋族重視的條件。
儘管今年以來房市進入盤整期，但過去一年半北士科住宅推案量已累積三百億元，預估明年總統大選後還有四百億元蓄勢待發，若加上商辦大樓供給量，未來三年內推案規模上看一千億元指日可待。
蔡錫全分析，上市櫃建商蜂擁而至北士科推案有兩個原因，第一，北士科是台北市碩果僅存還能買到大面積素地的重劃區，對於有業績壓力的營建股來說，可以明確掌握推案進度、較好安排短中期營收入帳時間；第二，則是重劃區土地施工期間，較不易發生鄰損問題，使得過去一年熱潮持續點火加溫。
潤泰鎖定大面積素地
推二千坪重量級住宅案 總銷逾百億元
盤點北士科即將傾巢而出的重量級建案，又以潤泰創新位於文林北路上、基地面積高達二○二六坪的住宅案最受矚目。
看好北士科擁有大面積的素地，是潤泰積極布局北士科的關鍵，再搭配士林區的捷運劍潭站TOD，以及北士科內的商辦進駐人口，還有周邊都更的需求，因此早自二○○九年就開始關注，但潤泰創新一直到一七年才完成第一塊土地整合，隨後陸續的擴大整合，直到近期才算確定整合完成軟橋段三十、三一、三二、二八、三五等地號，成為北士科文林北路上最大面積的一塊基地。
- TOD ：大眾運輸導向發展（Transit-Oriented Development），用聯合開發、混合使用、容積獎勵等手段，開發公共運輸樞紐節點，以增加投資效益、降低能源及資源的消耗。
根據規畫，潤泰預計興建一棟塔樓與十六間別墅，目前剛通過都審，待容積移轉審完後就會申請建照，最晚明年中之前取得建照，最快二四下半年就會公開。
依據法人預估，潤泰北士科總銷金額約一百億元，若扣除地主分回的四五％，潤泰實際上可以認列大約五十五億元到六十億元左右，成為潤泰未來幾年重要營收來源之一。
潤泰創新董事長簡滄圳說，北士科重劃區與台北市其他重劃區的差異在於，它是台北市政府指定的智慧生態示範園區，在基礎公共建設上，皆導入節能綠化水土保持工法；它也是一個淨零排放示範區，應該是整個台北市北區消費者想要換屋的首選之一。
