中美貿易戰後，大陸經濟風險升高，致使台商重新布建生產線，加速台商資金回流，根據金管會統計，今年上半年上市櫃公司在大陸投資收益匯回金額達606億元，再創同期新高，是去年全年匯回金額的53%，預估全年「錢潮回台」可望再破紀錄，並且持續一整年。
由於大陸低廉製造成本優勢消失，加上政府積極推動台商返台政策，資金在一推一拉效應下，讓台灣出現新一波資金潮。其中，匯集城市市政、經濟、商業、交通、藝文、時尚中心的台中七期新市政中心，堪稱台中市面向國際的門戶，更是中台灣企業經略國際市場的起點。
氣派辦公室 提高國際接單競爭力
台中受惠於集結海、陸、空交通優勢，傳產、精密機械等隱形冠軍聚集，在全球供應鏈中扮演舉足輕重的地位，產業含金量極高，近年還有台積電中科擴廠、離岸風電產業鏈進駐，使中部產業呈百花齊放，也帶動辦公室交易需求，七期已化身中區重要的豪辦聚落。
台中商辦市場成長動能有三，其一是企業為提高國際接單競爭力，需要一處可接待客戶、展現公司實力的氣派辦公室，在廠、辦分離趨勢下，七期商圈的商業氣息及豪辦新供給，成為企業租、買客首選。其二是在地企業的置產需求，企業經營為分散風險，會將手上資金進行多元化配置，而商用不動產相對其他金融商品來說較為穩健，無論是自用、收租，從長期持有來看，都具備一定增值效益。
其三是跨區域企業總部需求，近期從市場交易可觀察到，許多在北部原本就有企業總部的公司，為拓展營運服務範圍，也選在中部設置第二總部，例如今年4月，全球最大晶片微影設備龍頭艾司摩爾（ASML）就租下七期原衣蝶百貨部分樓層約3,000坪面積，做為在台灣的中部營運總部，再度突顯台中商辦市場前景看俏。
台商回流 七期指標建商推頂級商辦
台中市頂級商辦市場再創高價，中部豪宅一哥聯聚建設在七期推出的「聯聚中維大廈」，最新實價揭露，頂樓42樓共五戶，由同一買家包層，總金額5.98億元，換算每坪單價站上8字頭、達81.2萬元。
「聯聚中維大廈」是聯聚建設繼「聯聚中雍大廈」之後，集團第二棟頂級豪辦，基地位於七期新市政中心市政路、市政北一路街廓，總銷金額達280億元，是今年中台灣規模最大的商辦大樓預售案。
「聯聚中維大廈」7月進場，僅短短二個月即傳出銷售佳績，頂樓戶甚至每坪單價突破8字頭，穩居台中頂級商辦單價之冠。聯聚建設的已購客戶中，不僅頂樓戶，大多數買家都購置一個單位以上，甚至包下一整個樓層，顯示在台商回流及外商移轉的趨勢下，頂級商辦確實有市場需求。
聯聚以ESG永續原則 打造耐震綠建築中維大廈
備受矚目的是，中維大廈為了成為台中商辦新地標，以ESG永續原則規畫，包括保留1500坪綠地作為城市公園，打造全台灣最友善鄰里的摩天塔樓，在樓高42層樓的主建築物，並融合建築師隈研吾的設計理念，可以期待將會是另一個驚艷眾人的華美大廳設計典範。
聯聚中維大廈座落於市政林蔭大道，與市政北一路之間，擁有雙主路入口優勢，位居七期門戶位置，金融機構、飯店、大型百貨公司匯聚，交通便利，鄰捷運綠線，還能夠快速銜接國道一號與台74線，已於2022年動工的「市政路延伸工程」，更將打通七期市政中心與中部科技走廊，聯通台中工業、中部科學、精密機械科技創新等三大園區。
地產專家指出，在通貨膨脹的環境下，商用不動產具有穩定的收益，可以透過調整租金來抵禦通貨膨脹的影響，這是其他資產類別難以替代的優勢，對於著眼於中長期投資的投資者來說，在市場不確定性高的情況下，位於優質地段或具有區域發展潛力的收益型資產將成為追逐的目標。
