「囤房稅2.0」房屋稅條例部分條文修正草案，9/21行政院會已宣布通過，針對非自住住家用房屋的戶數，由現行的縣市歸戶改採全國歸戶，稅率也會依戶數進行差別稅率調整，由現行1.5%～3.6%調升到2%～4.8%並改按年計徵房屋稅。
囤房族平均每戶增加近5000元稅金，恐讓房東將成本壓力轉嫁給房客調漲租金，專家更直指4大因素成為房租飆漲的關鍵；對此財政部表示，先前已有做功課，應該不會有房租轉嫁問題。
財政部「囤房稅2.0」將針對非自住房屋調整原本「縣市歸戶」改為「全國歸戶」，稅率由現行1.5％～3.6％改為2％～4.8％，經試算後，約有89萬戶～128萬戶受影響，平均每戶增加4300元～5000元的房屋稅。
但外界擔憂的是，根據主計處最新統計資料，2023年8月的全國房租指數104.16，已連25個月上漲，再創歷史新高，如今「囤房稅2.0」再加重房東成本負擔，恐怕會轉嫁到房客租金上頭。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年房租上漲因素很多，主要因為以下4點：
房價狂飆，收租置產族自然會調高租金維持租金收益率
近三年全台房價大漲2～4成，租金上漲是無法避免的結果。不過，台灣租金收益率偏低，想買房收租的民眾，在目前房價可能出現反轉下，需要多考量風險與計算是否划算。
持有稅提升，讓房東有藉口轉嫁
近年物價上漲，常見商家以反映成本來調漲售價。而房市也如此，近年公告地價、新屋房屋評定現值提升，也讓房東每年持有房產成本增加，雖然金額有限，但也讓房東有漲租的藉口，最終受苦的只是租客。
電價上漲，成變相漲租新手段
近年電價上漲，夏季電價每度最高達7.69元，讓很多在租賃契約依照最高電價計費的房東大撈一筆，成為變相漲租的新手段。
政策打炒房，祭出囤房稅2.0版，房東磨刀霍霍準備再漲租
政院通過囤房稅2.0方案，未來將採取全國歸戶方式，提高多屋族持有稅。估計已有房東打算漲價，把稅金給租客負擔，未來租金恐出現進一步上揚。
陳傑鳴認為，目前看來，全台住宅租金漲勢仍未到頭，囤房稅2.0的推動，恐怕會讓房東轉嫁成本給房客，加上租屋者的所得階級也比擁屋者低，租金如果出現狂飆，弱勢的租屋族勢必受到最大的衝擊，社會剝奪感可能會明顯提升，如果租金持續大漲，一旦占家庭收支達50％以上，租屋族恐真的會出現無力負擔狀況，政府需特別留意。
據工商時報報導指出，財政部表示事前有做功課，針對租金轉嫁部分，新制對出租且申報所得達一定標準者，下限稅率和現行一樣是1.5％不變，但上限稅率沒有加重，反而是由3.6％降至2.4％，所以應該不會有房租轉嫁問題，反而有助於改善租屋黑數。
