你可能聽過（或經歷過），實際上的屋主，明明都說這是他的家，但房屋謄本上的所有權人，卻是登記在第三人名下。這種「房子登記的所有權人和實際使用者不同」的情形，95%屬於「借名登記」，那個名義上的所有權人只是個「人頭」，是不是很奇怪？
借名登記在台灣社會滿常見的，時常發生在親屬、朋友之間，實際上的所有人以及名義上的所有人之間所成立的契約，就叫做「借名登記」契約。那為什麼會有「借名登記」的存在？有很多種原因，有可能是為了辦理優惠的貸款，也可能是為了要隱藏自己的資產、逃稅或規避被債權人強制執行⋯⋯等等。
小心！借名登記契約可能被否認
我們在之前曾分享過「借人頭來登記犯法嗎？」今天來討論另一個問題——「如果借名登記契約被否認怎麼辦？」
之所以會被否認，無疑就是出名字的人（名義上的所有權人）想要將房子占為己有。最常見的說法就是：「不是，那是你送我的吧～」。此時，你當然氣不過，大家鬧翻上法院，那接下來重頭戲就來了，該怎麼舉證我們之間有「契約」呢？
4個借名登記的關鍵，務必記得！
法院攻防上，主張借名登記契約存在的一方比較吃虧，因為不動產登記的效力非常的高，為了保護交易上的安全，法院通常會先尊重登記名義。不過還是有解套的方法～想要推翻這個名義，要做的準備就非常重要：
證明有借名登記契約存在
如果有白紙黑字最好，不過親友之間感情好的時候，也沒有這麼仔細，這時就要用其他間接證據，例如家族會議、信件、訊息（如：對方自己承認過）⋯⋯
房子的產權登記的資料誰保管？
房子的產權登記的資料在誰那？出名字的人可能就只有出名而已，其他都不關他的事，連登記後的產權資料，都放在實際上居住在房子裡的人那邊。
房屋的繳稅還有頭期款
通常出名字的人不會繳頭期款，所以頭期款的資金流向對於實際居住的人就很重要，還有房屋的各種稅款和貸款等等這些費用，法院都會去看是不是實際居住的人在繳的，而出名字的人真的只是出名字而已。
房子實際上在使用的人是誰
借名登記契約之所以稱為借名，就是因為出名字的人他實際上不會住在這裡，所以可以證明只有自己在使用這個房子，也是一個有利的證明。
有了以上這些關鍵要件，就有機會向法官證明這不是贈與是借名登記，至於資料要準備多少？當然是越多越好囉！
作者簡介_貓奴律師 施宇宸
執業8年的中生代律師，台大法律系財法組畢業，律師考試只考一次、應屆就上榜。現在同時為資深貓奴/法律事務所主持律師/Youtuber；最滿意的職業是擔任三隻貓咪的保母。著作： 《你知道的太多了》，IG資訊欄：https://portaly.cc/meowsing64
本文獲喵星律師-施宇宸授權轉載，原文於此
