今年必比登推介名單公布,台北市共有45家店入榜,其中有3家位於萬華區華西街,可以說這裡是台北市平價美食密度最高地段;南機場夜市、士林夜市、延三夜市各有2家店入榜。
綜觀台北市各行政區必比登推介的店家,以大安區11家最多,中山區有7家店進榜。
以美味店家的分布來看,知名觀光夜市的密度最高,而且都是銅板美食,例如:華西街的昶鴻麵點、小王煮瓜、源芳刈包都是在地知名料理。
觀光夜市的人潮 多為遊客、到寺廟祈福民眾
住商不動產西門捷運加盟店店東劉家豪分析,華西街是觀光夜市,一旁為台北知名古蹟「龍山寺」,觀光和到寺廟祈福的人潮多,且周邊大多是老店,店面流動率不高。
他分析,華西街店租行情在靠近廣州街約每坪2千到3千元,靠近桂林路店租約1千元;觀光夜市內的攤位單價因位置而不同,一個攤位月租從7千5百元到上萬元都有,靠近人潮多的出入口一個小攤位要萬元起跳,通常有座位的店家會承租2~3個攤位,因此位置好的月租金上看2至3萬元。
米其林點名 商圈人流回復
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,夜市餐食以平價小吃為主,價位較低、不需要大面積用餐空間,但依賴高量人流創造營收,若人潮衰減,店家難以支撐,例如同樣聞名遐邇的士林夜市,近幾年因觀光客大幅減少、疫情衝擊,導致商圈空置率拉升、租金下滑。
她指出,士林夜市最風光時,大東路、文林路靠近劍潭站的單坪租金可破萬元,目前商圈店租行情滑落至每坪2千至5千。
隨著國門大開、國際觀光客增加,又有米其林指南加持,可以期待未來商圈人流回復,降低店面空置率。