科技業好薪情，結婚率最高5縣市「桃園」買屋平均免800萬！不婚不生族愛小宅，雙北這6區首選

各縣市結婚率前5名依序為：新竹縣6.07‰、桃園市5.99‰、台中市5.99‰、新竹市5.78‰、新北市5.50‰。結婚率最高的五縣市以桃園市的購屋總價最為親民，平均約每戶754萬元，台中市則為834萬元，另外三個縣市平均總價都超過900萬元，新北市總價1,038最高，新竹縣989萬元，新竹市921萬元。

年輕購屋房貸  不超過月收1/3

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析， 結婚率高的縣市有幾個共通特點。首先，工作機會多，新竹縣市由竹科發展，不僅成為科技業重鎮，相關產業隨之興起，而桃園、台中、新北三都皆為公司設立、企業設廠的重點都會區，有大量就業人口。

其次為生活便利性高，這些地區的大眾運輸工具如台鐵、高鐵、高速公路及國道等南來北往便利，也因為就業人口多，蘊含大量商機，故服務業、醫療、教育等爭相進駐，生活機能成熟。另外，這些地區這幾年推案量大，買方購屋選擇多元，若要找低總價，區域市場也有許多中古屋，或外圍地段有低單價物件，能貼近新婚、首購的購屋需求。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，儘管政府打房政策接二連三上陣，房價依舊高不可攀，購屋壓力節節升高，為避免負擔過重影響生活品質，年輕購屋族房貸繳付金額盡量不要超過家庭月收入三分之一，由於生活機能好的地段房價普遍不低，購屋想要一步到位壓力過重，建議在通勤時間許可範圍內，找價格符合預算的房屋，以屋換屋是比較務實的做法。

單身族最愛小宅  中和奪冠

隨著「不婚不生」人口增加，低總價的小宅吸引不少單身、小資族目光。根據《591實價登錄》統計2023上半年7都小宅交易熱門行政區，超過半數行政區位於雙北，包括台北市中山區、新北市中和區、三重區、板橋區、淡水區、新莊區，其中又以中和區上半年小宅交易530件拔得頭籌，成為全台小宅最熱門的行政區。

今年上半年小宅交易熱門行政區超過半數位於雙北。台北市僅中山區上榜，中山區位於台北市中心，交通便捷，吸引不少單身人口入住，又以林森北路周邊因租屋需求強勁，深受投資買盤青睞，不過即便是小宅，總價也要千萬元，促使不少購屋族轉往新北市買房。

新北市受惠發達的交通路網，房價普遍又較台北市親民，今年上半年全台小宅交易最熱門行政區為新北市中和區，小宅交易多集中在捷運南勢角與景平站周邊，又以新成屋「太陽帝國」交易最熱絡。

▲新北市中和區小宅交易多集中在捷運南勢角站周邊。(圖/591房屋交易網提供)

新北第一環的三重及板橋，上半年小宅交易量突破400件。三重區今年上半年小宅交易多為公寓物件，以捷運三重國小站周邊最密集，該區一站進北市，生活機能佳，房市交易熱絡。

板橋今年上半年小宅交易多集中新埔與府中捷運站周邊，其中「新巨蛋」、「巨蛋東京花園廣場」、「府中晶品」、「新板時尚」都是該區小宅交易熱門社區。

淡江大學小宅好入手  中壢車站有買

新北市上榜的還有淡水與新莊，兩區上半年成交件數都逾300件。其中淡水小宅單價不到3字頭，總價也不到500萬元，可謂雙北最親民，交易量多集中在淡江大學周邊，該區小宅除了享有低總價好入手的優勢外，同時具有出租效益。

而新莊上半年小宅單價約41萬元，總價800萬元，又以新北大道七段上的中古社區「伊吉邦」交易頻繁。

再來還有桃園中壢區，上半年小宅成交量位居第4名，以中壢車站周邊最密集，區域擁有多所大專院校與工業區，吸引投資買盤。

往南上榜的有台中西屯與北區。西屯擁有市政府與大型百貨商圈、台中工業區、中科等，帶來大量就學及就業的居住人口，小宅交易主要集中在逢甲生活圈周邊，北區小宅又以「美麗殿大廈」最熱門，上半年共26件交易，平均每周至少成交1戶，相當可觀。

小宅風也吹向南部。唯一上榜的行政區為高雄三民區，該區生活機能完整、交通網絡發達，加上鐵路地下化、捷運黃線、輕軌建設以及高雄車站新建工程等建設利多下，房價屬於高雄前段班，對於預算有限的小資族，只能把目光投向入手門檻較低的小坪數產品，造就小宅交易持續熱絡。