危老重建變好宅！張丞嘉「全案管理」為都更停滯解套

▲張丞嘉深耕房地產界30多年，看到許多地主為了都更被磨得心力交瘁，毅然決然成立了全案管理的專業顧問公司。

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房地產

2023-08-11 10:19

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都更神救援！「全案管理」協助地主舊房變新家
「感謝張總！我們繞了這麼遠，終於走到這一步。來來來，你暗時來阮兜呷飯啦！」老人家拉著張丞嘉的手，不停地道謝，因為有了他，自己才能這麼快實現住新房的美夢。

多年前老人家在新店的房子就喊著要危老重建，不過14位地主意見紛歧。有的住戶吵著沒有平面坡道車位就不同意；但要是有平面車位，其他住戶原本實住30坪的房子，可能變成20坪含車位，甚至還要倒貼一大筆錢，當然打從心底不願意。

加上基地不夠大，建商合建意願低，若走自建這條路，就必須由地主們負擔所有的費用，且過程繁瑣又具專業性，推動起來更是無所適從。

眾人一籌莫展之際，直到有人找了張丞嘉總經理的「丞翔再開發股份有限公司」進行全案管理，迅速整合了住戶的需求，才讓老人家在有生之年能看到自己的舊房變新家。

透過「全案管理」模式都更一坪換一坪不是夢

「全案管理」是近年出現的新興行業，跳脫出建商合建模式，為想要危老重建、自地自建的地主，擔任代建的執行者。從統籌資金、建築規劃、產品定位、取得建照到遴選相關廠商、工程興建、監造服務，甚至一直到交屋、成立管委會，以及賣新成屋，通通包辦的「一條龍服務」。

全案管理可讓地主享有參與決策權，最大的優點就是只收取「建案總價值」的服務費用約6%至10%，不會參與房地分配，所以原本合建廠商應得的利潤與獎勵容積，會全數回饋到地主身上，有機會滿足室內坪數不縮水的自住需求，等於「一坪換一坪」再也不是夢。

張丞嘉：「地主無法做到的，就讓專業的來！」

55歲的張丞嘉總經理，深耕房地產界30多年，做過房屋仲介、豪宅代銷、都更危老規劃，也經營民宿，就是因為對於房地產的那份信念與執著，看到許多地主為了都更被磨得心力交瘁，毅然決然成立了全案管理的專業顧問公司。整合開發是他的強項，所以協助住戶推動「自辦都更」、「自辦危老重建」，可讓住戶的利益最大化。旗丞都更工程顧問公司專門服務「都市更新」、丞翔再開發公司則是主攻「危老重建」。

對於都更最怕的釘子戶，張丞嘉說：透過公平、公開、透明的估價及權利變換審議機制，縱使無法「絕對」公平，至少可達「相對」公平。加上自己喜歡與人打交道，所以經手的案子，就算有一百多個地主，也不會假手他人，親自一一拜訪說明，滿足對方的需求，釘子戶自然願意接受。

像新店270坪的危老重建案，有一位地主是醫生，3年前才花了4、500萬裝潢，當然不同意重建。張丞嘉團隊成員連續三天在他們家樓下等到晚上11點，「三顧茅廬」後醫生才願意開門聽他說明，妙的是日後常關心重建進度的反而就是這位醫生。

近期要召開說明會地主共識高，推估約半年可整合好！如果順利4年後就可交屋！相對於當初建商來談合建的無疾而終，醫生地主相當滿意，甚至在文山區的房子日後都想再交給張丞嘉處理。