仲量聯行週二(7/11)舉辦2023年第二季季報記者會，提出對本季商用不動產市場的觀察見解。本季台北市A辦的空置率與上季持平維持在2.7%；平均租金來到新台幣2,985元，較去年同期成長了1.3%。
整體而言，目前台北市A辦空置率維持在3%以內，部分2023年第一季的空置空間已有新租戶接手，顯示出優質空間一旦釋出，市場仍然反應熱絡。由於空置吃緊，本季仍處於房東強勢的市場，租金成長推力依舊源於信義區頂辦租賃案。
另外，仲量聯行董事總經理侯文信觀察到，近幾年台灣的產業慢慢往高鐵站走，軌道經濟已經吸引900億資金，尤其是新竹，許多科技廠商為了吸引台北人才，必須在高鐵站附近設營運中心，如聯發科、華邦電等，已經是很明顯的趨勢。
仲量聯行副總經理游淑芬表示，本季北市商辦平均租金為新台幣2,985元，雖較去年同期成長了1.3%，但目前因台灣總體經濟面的不確定因素仍在，企業更加謹慎，對空間配置的速度減緩，使租金成長幅度趨緩。
在淨零碳排的趨勢下，企業對於ESG的相關需求逐日增強。仲量聯行針對台北市A辦密度最高的信義區辦公市場進行綠色租賃的相關調查，發現信義區目前有超過65%的A辦樓地板面積擁有綠建築認證。其中，有6棟商辦大樓更同時擁有兩種不同的綠建築認證。
除此之外，採購綠電也成為企業追逐減碳的方向。經統計，許多信義區的房東已陸續或計畫協助租戶採購綠電，尤以壽險業持有大樓最為積極。目前在信義區已有超過55%的A辦樓地板面積提供綠電，約莫45%的A辦供給量，更同時擁有綠建築認證及提供綠電，落實綠色租賃。
第二季商用不動產投資市場 暫露曙光
在商用不動產部分，侯文信指出，因新光1號REITs標售案全數脫標，刺激交易動能。今年第二季商用不動產總投資額達新台幣470億元，較去年同期成長161%，季增率更是達到267%，創下近10年來全台第2季交易額新高的佳績。2023年上半年度總交易額達新台幣598億，超越2022上半年度交易量總合。
他觀察，本季商用不動產交易呈現南溫北熱的現象，85%交易集中於北部區域。又因新光1號中5個標的坐落於台北市，使台北市交易額占第二季的62%。
在交易類型方面，本季交易產品多元，主要交易組成涵蓋以投資為主要目的的辦公室、出租型公寓，以及企業自用為主的工業廠房或廠辦。其中，最大宗交易類別為辦公室，標的集中台北市的精華地段，交易額總計達新台幣近140億元，並且占本季整體交易額30%。
次大宗交易類型為廠辦及廠房等工業地產類別，合計交易額達新台幣138億元，共計占本季全台交易額30%，與第一季相比，本季工業不動產投資額，季增率達30%，其中超過75%的工業地產買方為科技業者，顯示科技業擴廠需求仍尚未被滿足。截至目前上半年交易量已逼近2022全年交易額，說明工業地產的需求依舊強勁。
產業出手買不動產 開發商找潛力標的
不同於以往，商用不動產主要買方為金融壽險業，他分析，本季主要買方產業組成多元。受到最低收益率提高至2.845%影響，不動產可購置標的受限，第二季金融壽險業出手較保守，總投資額只占本季交易額8%。
本季最大買家為不動產開發商，專注於購置具改建潛力標的，投資額達新台幣142億元，占交易額30%。其次為自用需求為主的科技業，投資額達新台幣105億元，占交易額22%，其中又以半導體相關產業，最為積極購入工業型地產。
土地交易方面，第二季交易額達新台幣275億元，季增47%，雖年減率仍達22%，但較第一季的66%收斂不少，能嗅到交易回穩訊號，顯示市場對台灣土地市場長期信心回溫。
就交易區域來看本季呈現南溫北熱的現象，66%集中於北部區域，總交易額達181億元，其中又以新北的表現最佳，交易額為54億元，達全台土地交易額的2成。
高鐵一日生活圈成形 產業布局高鐵沿線
侯文信指出，近幾年最明顯的是高鐵一日生活圈成形，刺激各產業進駐高鐵站附近，其中以新竹最為明顯，租金從1000~1100元(一坪)成長到1400~1700元，漲幅達4~6成。
他表示，早上6~8點搭高鐵到新竹，都沒有座位，因很多新竹高科技廠商為了找台北人才去，在高鐵站附近設營運中心，聯發科為此在新竹高鐵站附近蓋了一間容納3000人的營運中心。他強調，台灣的產業未來會延著高鐵沿線發展，台中、台南也是。
