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台南版「信義計畫區」地點浮出來!背後推手南科躍居科學園區老大「善化新市大熱區」

台南版「信義計畫區」地點浮出來!背後推手南科躍居科學園區老大「善化新市大熱區」

彭蕙珍

房地產

shutterstock

2023-07-06 15:51

馨傳不動產智庫彙整三大科園學園營業額資料顯示,近年南部科學園區營業額快速攀升,今年截至4月底,南科累計營業額約4,585億元,超越竹科4,371億元、中科2,984億元,成為三大科學園區之首。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,雖然南科比竹科更晚設立,但南科園區面積更大,進駐南科的產業多元,主要產業包括半導體、光電、精密機械、太陽能、生物科技等,總營業額終於贏過竹科。

受到南科蓬勃發展的帶動,台南成為今年七都中預售屋買氣相對活絡的地區,成交量不減反增,房價更具支撐。

 

竹科於1979年成立,過去歷年營業額都獨占鰲頭。2014年,竹科年營業額高達約1.16兆元,南科年營業額僅約0.64兆元,僅竹科的55%,而後南科發展疾速飛奔,2021年營業額首度突破兆元,2022年飆上約1.48兆元,與竹科差距小至約1,299億元。

 

根據國發會資料顯示,今年1月至4月底止,竹科營業額約4,371億元,較去年同期減少近千億元,年減約18.21%;中科前4個月營業額約2,984億元,年減近700億元,衰退幅度約18.9%;南科前4個月營業額約4,585億元,比去年同期增加逾400億元,年成長幅度約10.52%,是三大科技園區唯一成長者。

 

 

「平實重劃區」有望成台南版信義計畫區

 

由於南科發展蒸蒸日上,成為支撐房市的基石;今年以來全台房市冷卻,但台南預售屋市場卻逆勢突圍,成交量價穩定上揚。馨傳不動產智庫統計實登資料,今年1月至5月20日止,台南市預售屋成交件數為3,428件,比去年同期增加463件、年增幅約15.6%;各行政區中,以東區年增233件最多,仁德、善化皆年增192件,另新市則增加177件。

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,東區是台南菁華區,今年來熱銷的建案如「研森」、「巴克禮PARK」、「松丹達麗」、「國泰磐耘」。但東區最受矚目的房市戰場非「平實重劃區」莫屬,該重劃區因區段條件佳、被視為台南版的信義計畫區,未來有機會形成新富豪聚落。

 

善化、新市為成亮眼新星 全國建商新戰場

 

另幾個交易熱區如仁德、善化、新市,熱銷建案為「和紘新東琚」、「恆鵬陽光四季」、「閤冠晶硯」、「世界南科」;善化、新市為南科生活圈最亮的新星,具有地利之便,剛性需求強,買氣表現穩定。

 

何世昌認為,因台南市近年開發多個新重劃區,土地供給量大,房價雖然漲少了不少,但不像新竹重劃區開發飽合,建地供給不足致使房價狂飆。

 

不過,台南容積率管制較嚴格,容積成本不易降低,且在南科產業引擎帶動下,未來台南房市可能成為南部房市領頭羊,不僅會持續引來全國建商、代銷,東區「平實重劃區」成交均價可能不輸於高雄「農十六」與「美術館特區」。只是在大眾還未接受新價位之前,會產生質疑的聲音、或者高價成交案遭官方蓋牌,也是情有可原。

 

 

美股市場的遊戲規則

 

在進入美股市場之前,了解遊戲規則是最重要的第一步,如同一個人在學開車之前,必定得先讀過交通法規,才能避免正式上路時誤觸規定。遵守規則、安心上路,讓你可以更快抵達目的地,而在投資這趟旅程中,了解規則是讓你更快抵達財富目標首要條件。
所以,美股市場中有哪些遊戲規則(參表4)是投資人應該要注意的呢?

 

(圖片提供:《美股投資學》)

 

一、交易時間:一般來說,美股的交易時間是台灣時間的晚上九點半開盤,直至隔日凌晨四點半。若遇到冬令時間(十一月至隔年三月),則會延後一個小時,變成晚上十點半開盤,直至隔日凌晨五點半收盤。在這段時間內,股市交易非常熱絡,盤中交易量也非常大,享受看盤的樂趣是投資美股的好處之一,但是不要誤會,除非是做當沖交易,否則完全不需要盯盤。美股中有許多營運穩定、獲利成長的好公司都值得長期持有,投資這些公司來享受複利的力量,才是投資美股的終極目標。

 

二、交易單位:投資台股時,一般是以「一張」股票(等於一千股)作為買賣單位,但到了美股市場,投資單位以「一股」為計算單位,而不需要再計算買一張需要多少資金。舉例來說,若某公司的股價為十美元,那麼買入一股的成本就是十美元。這對小資族來說更為有利,因為可以利用定期定額的方式,持續買進好公司的股票,積少成多,累積下來的成果可是很驚人的!

 

三、漲跌幅限制:與投資台股最大的不同,在於台股的股價每天有漲跌幅一○%的限制,但美股沒有漲跌幅限制,所以在遇到重大事項宣布、財報公告日時,股價會有非常大的波動。這也證明了美股是個極具有效率、不會被特定人影響股價的市場,只要公司的基本面良好,股價長期向上的趨勢就不會被輕易改變,也讓投資人更有信心持有股票。

 

四、交易手續費:與投資人的長期報酬率最相關的一個關鍵,就是交易成本。交易手續費對長期投資人來說可能占比不高,但對於持續買進股票、交易頻率較高的投資人而言,絕對要納入決策的考量因素,避免賺了股價,卻被交易成本吃掉大部分的報酬。不過幸運的是,在科技的進步與市場環境的競爭下,目前許多海外券商都提供了投資美股與ETF「零手續費」的服務,節省了大筆手續費,讓投資人的資產累積更有效率。

 

五、交割日與當沖限制:開立美股帳戶時,券商會提供兩種帳戶給投資人選擇,一種是現金帳戶,另一種是融資(保證金)帳戶。如果選擇開立現金帳戶,券商對於交易的限制會更嚴格,避免發生違約交割的情況。而多數投資人會選擇融資(保證金)帳戶,使用合理的槓桿進行交易,當購買金額未超過帳上現金額度時,券商是不會向投資人收取融資利息的,但如果超過現金額度,就會針對券商公告的融資利率來收取利息。這些都可以在網站上查詢,或直接詢問中文客服,得到最立即的回應。

 

表5是現金帳戶與融資(保證金)帳戶對於交割日與當沖的規範,要特別注意的是,如果開立的是現金帳戶,當帳上沒有現金、想要換股操作時,一定要等股票賣出後且資金交割完成才能再買進其他公司的股票,不然券商會暫時把帳戶停權,等待一段時間後才能恢復交易。

 

(圖片提供:《美股投資學》)

 

美股股息的配發

 

美國股市中有許多值得長期持有的好公司,由於營運穩定,現金流也相當充沛,通常每年會以股息或回購股票的方式,將這些現金回饋給持有公司股票的股東,讓股東除了享受長期股價上漲的資本利得外,還可以獲得股息連年成長的好處。

 

一般來說,美股中絕大多數的公司都是「每季」配息,一年配發4次股息,甚至有些公司是「每月」支付股息給股東,讓投資人每個月都有一筆額外的現金流可領。因此,如果投資人想要參與除息,應該留意公司所公告的4個日期。其中最需要關注的的日期是「除息日」。想要領到每季(或每月)發放的股息,投資人必須在公司的除息日之前買入股票,如果不小心在除息日之後才買入股票,則必須等到下一次的除息日才能領息。

 

作者簡介_財女Jenny(王怡人)

2008年金融海嘯前即投入股市,至今已超過16年。專注於投資美股後,發現美股才是實踐價值投資最理想的市場,致力於理解公司的商業價值,尋找能夠創造持續現金流的公司,幫自己打造一套完整獲利系統,累積財富現金流!

本文摘自遠流《美股投資學

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