在房價下行期間，無論是購屋置產或投資，首重抗跌性區域產品，關於抗跌區域在人口淨流入區域為優先選擇，至於抗跌產品可類分3大項：
抗跌產品
（一）蛋黃區產品選擇：商圈機能較完善的蛋黃區產品，因供給量體較小，就會較保值抗跌。
（二）新比舊抗跌：較新的新成屋會比屋齡超過40年老屋抗跌，新建成屋越多，就會排擠老屋市場，首購年輕人比較傾向新屋，需求性就與抗跌性成正比。
（三）小坪數產品：小坪數產品需求強勁，尤其在都會區已經被投資客壟斷，因此在供不應求的市場中不必太觀望，也不必考量進場時機，這種產品永遠抗跌。
避開地雷區
40年老屋若無法都更，未來會越不值錢，目前觀察老屋市場其實漲幅已經落後屋齡較新產品，新屋供給量越多，老屋空置率就增高，由尤其大坪數產品要盡量避開，老舊住商混合的C辦，在未來數年後A辦供給量大增時，將會是票房毒藥；A辦排擠B辦，B辦排擠C辦。另外，供給量大的區域又沒基本面支撐的區域，或是有長期利多但商圈未成熟區域，就容易在房市下行時首當其衝。
給房產投資者建言
未來房市走向自住剛性需求市場，因為稅制與打房關切係因素，短線投資獲利不易，因此投資市場走向以投資報酬為基礎的方向，短線不如長線，市場投資者應該要有吃七分飽的觀念，獲利的適當時機出場才免於遭受套牢危機。
給首購自住者建言
首購自住者若永遠在等待房市下跌，就永遠買不到自己的房子，因為房價再怎麼跌，低總價小坪數跌幅都有限，非專業實務人士也很難在房市下跌中摸到底，反而容易錯過時機，何況既然是自住，就不會3、5年就賣，不必考慮短期的市場行情波動。另外，都會未來的租金更會節節上漲，存夠自備款就要出手，以原來租金就可抵銷貸款支出，才不會淪為長期租賃的無殼蝸牛。
建議購屋者可以利用分母與分子關係排定購買條件的優先順秩序。首先，把你購屋的條件與需求羅列成一份清單，包括總價、坪數、房廳數、區域地段、屋齡、交通、屬性（高樓華廈或公寓）、樓層、建物管理、學區、綠地、市場等。
建立完清單後，把你最重要的需求依優先秩順序排列出來，再把最優先的首要需求當分母，其他的需求依次排列當分子，例如：總價是你最優先考慮因素，那總價就當成不變的分母，其它因素包括地段、面積、屋齡⋯⋯等就要依次去調整，這樣會容易讓你下決定，不會陷入左顧右盼的疑慮。
一輩子買一間房，一定會困惑，畢竟是一生的積蓄，考慮的因素就會很多，但只要你依照簡單的自我對話，「無腦購屋術」教你釐清6W1H：為什麼買房？誰要住？何時買？什麼產品？什麼地段？找誰買？如何買？你就會發覺，原來購屋沒有那麼複雜與麻煩，找對人、找對時、找對物、做對決定，購屋其實很EASY。
作者簡介_李同榮
吉家網股份有限公司 董事長、吉家網不動產股份有限公司 創辦人、吉聯不動產股份有限公司 董事長、中華民國不動產中介經紀公會全聯會 榮譽理事長、台北市不動產中介經紀公會全聯會 榮譽理事長、中華民國網路消費協會 榮譽理事長
本文摘自巔峰潛能有限公司出版 《房市超狂大預測：＂邪惡的第七循環＂降臨》
